서울 아파트 평균 매매가격이 8개월 만에 12억원을 넘어선 것으로 나타났다. 다만 최근 매수세가 급감하며 거래 빙하기가 다시 도래하는 등 부동산 2차 조정 양상이 나타나고 있어 추가 상승이 제한될 것으로 보인다.
28일 KB부동산 월간주택시장동향에 따르면 서울 아파트 매매 평균 가격은 11월 12억39만원으로 전달 11억9663만원에 비해 376만원 상승했다.
이는 지난 3월 12억972만원 이후 8개월 만에 12억원대를 회복한 것이다. 지난 7월 11억8182만원으로 저점을 찍고 4개월 연속 상승하며 12억원을 넘어섰다.
이달 강남권 일부 초고가 단지가 신고가를 기록하는 등 상승 거래가 나타나면서 서울 아파트 평균 매매가격을 끌어올린 것으로 보인다.
실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정 신현대11차(전용면적 183㎡)는 지난달 5일 69억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난 7월 64억원에 거래된 것과 비교하면 5억5000만원 상승했다.
다만 최근 주택 거래가 주춤하는 등 분위기가 바뀌는 분위기여서 추가 상승은 제한적일 것으로 보인다. 고금리 기조가 지속되고 있는 가운데 경기 침체 우려가 커지면서 최근 들어 아파트 가격 상승세가 전국적으로 꺾이는 모습이다.
KB부동산이 발표한 11월 월간주택가격동향조사에 따르면 서울 아파트 매매 변동률은 0.04%로 9월(0.26%), 10월(0.24%)에 이어 상승세를 이어갔지만 상승폭은 대폭 축소됐다.
부동산 거래·심리 등 관련 지표도 줄줄이 꺾이는 모습이 나타난다. 서울부동산정보광장 통계에 따르면 10월 아파트 매매 신고 건수는 이날 기준 2293건이다. 부동산 매매 신고 기한이 계약일로부터 30일이라 이달 집계 기한이 남아있긴 하지만 9월(3372건)에 한참 못미치는 수준이다.
전국 6000여 중개업소를 대상으로 2~3개월 뒤 집값에 대한 전망을 물어 산출하는 KB부동산 서울 매매가격 전망 지수도 하락 전망이 우세한 것으로 나타났다. 이 지표가 100 미만이면 ‘하락’ 의견이 많다는 것을 의미한다. 지난 10월 98.2에 이어 11월에는 82.8로 대폭 하락했다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “수도권 아파트 시장 거래 회복세가 다시 꺾인 분위기”라며 “매도자와 매수자간 희망가격 간극이 거래부진으로 이어지면서 매물이 누적되는 지역에서 집값 하방 압력이 커질 수 있다”고 밝혔다.
