특례보금자리론 일반형(6억∼9억원)의 판매 중단 여파로 서울 아파트 거래량이 반토막이 난 가운데 6억원 이하 아파트 거래 비중은 커지고, 6억∼15억원 이하 거래는 급감한 것으로 나타났다.
24일 연합뉴스가 올해 하반기 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 거래 내역을 분석한 결과 특례보금자리론 6억∼9억원 이하 우대형 대출이 중단된 지난 9월 27일부터 이달 24일까지 약 석 달간 신고된 거래량은 총 4천887건으로 집계됐다.
이는 지난 7월부터 특례보금자리론 우대형 대출이 이어진 9월 26일까지 거래량인 1만1천139건보다 56.1% 감소한 것이다.
이 가운데 우대형 대출 중단 후 6억원 이하 아파트 거래량은 1천600건으로 전체의 32.7%를 차지했다.
이는 6억원 이하 거래 비중이 우대형 대출 중단 전까지 22.5%(2천508건)에 그쳤던 것과 비교하면 10%포인트 이상 급증한 것이다.
특례보금자리론은 올해 1월부터 9억원 이하 주택 구입에 제공된 저리의 정책대출로, 대출 여파로 일부 지역의 실거래가가 전고점의 90% 넘어서는 등 가격이 크게 오르자 정부는 지난 9월 27일부터 6억원 이하 우대형 대출만 내년 1월까지 유지하기로 하고 6억∼9억원 이하 일반형은 판매를 중단했다.
이 여파로 거래량이 반토막 나고 집값도 하락 전환한 가운데 상대적으로 특례보금자리론 대출이 나오는 6억원 이하에만 매수자들이 움직인 것으로 풀이된다.
실제 6억∼9억원 이하 아파트 비중은 특례보금자리론 대출 당시 27.7%에서 대출 중단 이후 24.6%로 3%포인트 이상 감소했다.
특히 평소 서울 아파트 거래에서 가장 큰 비중을 차지하는 9억∼15억원 아파트 거래가 직격탄을 맞은 것으로 나타났다.
특례보금자리론 일반형 대출 제공 당시 31%에 달했던 9억∼15억원 초과의 거래 비중은 일반형 중단 후 25.2%로 5.8%포인트 줄었다.
9억원 초과는 애초 특례보금자리론 대상이 아니지만, 특례보금자리론 덕분에 9억원 이하 아파트를 판 매도자들이 9억∼15억원 이하로 상향 구매한 경우가 많았다.
그러나 우대형 대출 중단 이후 이 금액대 주택 소유자들의 집이 안 팔리면서 갈아타기도 어려워졌다는 게 현지 중개업소들의 설명이다.
고금리 속에 최근 집값 하락으로 전반적인 매수심리가 위축된 것도 거래 감소에 영향을 미쳤다.
15억원 초과 고가 아파트 거래 비중은 우대형 중단 전 18.9%에서 우대형 중단 후 17.4%로 소폭 감소해 상대적으로 타격이 덜했다.
전문가들은 내년 1월에는 특례보금자리론 우대형 대출도 중단됨에 따라 당분간 거래 시장이 냉각될 것으로 예상한다.
부동산R114 여경희 수석연구원은 "내년 초 특례보금자리론 중단 이후 신생아 출산 가구 등 또 다른 정책대출이 제공되긴 하지만 특례보금자리론만큼의 파급효과가 있을지는 미지수"라며 "급매물이 늘고 금리 인하가 본격화돼야 거래량도 증가할 것"이라고 말했다.
