서울 아파트 전셋값이 58주 연속 오르면서 '차라리 집을 사겠다'는 매수 심리가 강해지고 있다. 특히 서울에 인접한 경기도로 매수세가 몰리는 경향을 보인다.
27일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 전셋값(24일 기준)은 일주일 전보다 0.19% 올랐다. 상승 폭도 지난주(0.17%)보다 0.02%포인트 확대하며 지난해 5월 이후 58주 연속 오름세를 나타냈다. 서울 아파트 매맷값 역시 일주일 전보다 0.18% 오르며 14주 연속 상승세를 이어갔다.
서울 아파트 가격 상승은 경기권 아파트 매수로 이어지고 있다. 부동산 정보제공업체 부동산인포가 대법원의 ‘소유권이전등기 신청 매수인 현황’(25일 기준)을 분석한 결과 올해 1~5월 수도권에서 생애 첫 집합건물(아파트·다세대 주택 등)을 산 이들은 총 8만8780명으로 이 가운데 경기도 내에 있는 집합건물을 매수한 이들이 지난해 같은 기간보다 21% 늘어난 5만5893명으로 전체의 63.0%를 차지했다.
경기도에서도 2기 신도시인 화성(5747명)과 파주(5242명)의 집합건물 매수자가 전체의 19.7%로 가장 많았다. 이밖에 광주(2047건), 의정부(1142건), 수원(4527건), 부천(3812건) 등 서울 인접 지역을 중심으로 생애 첫 매수자가 많은 것으로 분석됐다. 생애 첫 매수자가 증가한 것은 임차로 거주하던 이들이 매매 시장으로 눈을 돌린 결과로 볼 수 있다.
특히 경기도의 경우 신생아 특례대출 등 저금리의 정책자금 대출을 받을 수 있는 9억원 이하 아파트가 많은 데다, 서울의 새 아파트 공급이 드물고 전셋값도 뛰고 있어, 생애 첫 매수세가 몰린 것으로 풀이된다. 실제 지난달 서울 아파트 평균 전셋값(6억437만원)은 6억원을 돌파해 경기도 아파트 평균 매맷값(5억4341만원)을 웃도는 상황이다.(KB부동산)
아파트 거래량도 증가 추세다. 경기도 아파트 거래는 재건축 사업성이 높은 단지나 신축 위주로 활발하게 진행 중이다. 지난 3월 1만125건, 4월 9832건을 기록한 데 이어 지난달에는 1만30건(26일 기준)이 거래됐다. 아직 신고 기간이 4일가량 남아있어 지난달 거래량은 3월 수치도 넘어설 전망이다. 경기도 아파트 거래량이 월 1만건을 넘은 것은 지난 2021년 8월 이후 올해 3월이 처음이다.(경기도 집계)
매수세가 몰리면서 서울과 인접한 경기권 아파트값도 오름세를 보인다. 이번 주 부동산원 통계에서 과천시는 일주일 전보다 0.38%, 성남 분당구는 0.33% 올랐다. 수원·하남시(0.08%), 부천·안양·화성시(0.07%) 등도 상승세를 이어갔다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울 집값을 감당하지 못하는 수요자들이 서울에 인접한 경기, 인천 등으로 대거 이탈하고 있다”며 “서울은 물론 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있는 수도권 광역급행철도(GTX) 등의 교통 인프라 개선도 탈서울을 부추긴 것으로 보인다”고 설명했다.
