정부의 잇단 규제로 강남 재건축 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데 서울 여의도 상업지구내 재건축 추진 단지가 다시 주목받고 있다. 이 단지들은 사업 추진을 기존의 아파트 재건축 방식이 아닌 멸실 후 신축 방식을 택해 개발이익환수제 등 규제를 피해갈 수 있어서다.
이들이 추진 중인 재건축 방식은 조합 중심으로 추진하는 기존 재건축 방식 이 아니라 집주인들이 모두 사업자가 되는 신축방식이다. 즉 모든 주택을 없앤(멸실) 뒤 그 자리에 새로운 주택을 짓는 형식. 실질적으로 재건축 사업이지만 일반 건축법의 적용을 받기 때문에 도시 및 주거환경정비법(도정법)상 소형평형의무비율, 개발이익환수제 등 재건축과 관련된 규제를 모두 피할 수 있다. 도정법에서 요구하는 안전진단 등의 절차도 밟지 않는다. 더욱이 이 단지는 상업용지인 관계로, 주상복합으로 짓고 용적률도 600%까지 높일 수 있는 메리트도 생긴다.
이런 기대치를 반영해 최근 이 요건에 해당하는 단지의 아파트 값이 다시 들썩이기 시작했다.
등록일 : 2006-04-25
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