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강남 아파트값 평균 '25.8억'… 불황에도 신고가 속출


서울 아파트값 오름세가 이어지고 강남은 평균 시세가 26억원에 육박하는 등 과열 조짐이다. 지속된 부동산시장 경기 불황에도 신고가가 속출하는 등 고가 단지 중심의 빠른 매물 소진으로 상승거래도 이어지고 있다. 26일 업계와 부동산R114 분석에 따르면 최근 서울 강남구 평균 아파트값은 25억8135만원으로 집계돼 종전 최고가(2021년 26949만원억)의 99% 수준까지 시세가 회복됐다. 이 값은 부동산R114가 서울 소재 아파트 116만가구를 표본으로 가구당 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 분석한 결과다. 서초구는 27억7147만원(전고점 2022년 28억3111만원)의 98%, 송파구는 18억6473만원으로(전고점 2021년 20억225만원)의 93% 수준까지 이르렀다. 신고가도 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 5월 서울 강남구 '래미안대치팰리스' 전용면적 84㎡(33층)는 34억3500만원에 거래돼 종전 최고가(2022년 4월 33억원)를 넘어섰다. 지난달 서초구 '래미안퍼스티지' 84㎡는 여러 개 층에서 5건의 40억원대 거래가 쏟아졌다. 기존 최고가였던 지난 2월의 34억원 기록이 4개월 만에 6억원이나 뛰었다. 강동구 '고덕그라시움' 전용면적 84㎡(14층)는 최근 20억1000만원에 거래돼 2년9개월 만에 이전 최고가 기록(2021년 10월 20억원)을 1000만원 경신하기도 했다. 신고가 행진 속 전체 아파트값 오름폭도 계속 확대되고 있다. 한국부동산원에 따르면 7월 셋째주(22일 기준) 서울 아파트값 상승률은 0.30%로 전주(0.28%)보다 확대됐다. 서울 고가 지역을 중심으로 거래량이 빠르게 증가하고 시세 상승이 지속돼 매수 심리를 자극하는 것으로 분석된다. 다수의 매도 희망자가 시장 추이 관망을 위해 매도를 보류하며 전반적인 매물량이 줄어든 것도 가격 상승세에 힘을 보탠 것으로 여겨진다. 이밖에 자재가격 급등과 고금리 등에 따른 공사비 갈등 여파에 아파트 재개발·재건축(정비사업)이 지연되면서 공급 불안감이 확산된 것도 가격 상승을 부추긴 요인으로 지목된다. 출처 : 머니S [기사보기] 등록일 : 2024-07-30

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