올해 서울 아파트값이 오르고 있지만 강남 3구와 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 고가 주택 위주로 수요가 쏠리면서 상·하위 아파트 간 가격 격차가 갈수록 벌어지고 있다.
27일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 8월 서울 아파트 매매가격 5분위 배율은 5.27로 집계됐다. 관련 통계가 집계되기 시작한 2008년 12월 이래 가장 높은 수치다.
5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 고가 주택과 저가 주택 간 가격 격차가 큰 것으로, 부동산 시장의 양극화 지표 중 하나다.
8월 서울의 상위 20% 아파트값은 평균 25억7759만원으로 나타났다. 하위 20% 아파트값은 평균 4억8873만원이었다. 상위 20% 아파트 평균 매매가격이 하위 20% 아파트보다 5.27배 비싸다는 의미다.
서울 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 작년 8월 24억1568만원에서 1년새 1억191만원(6.7%) 올랐지만, 하위 20% 아파트 가격은 같은 기간 1630만원(3.2%) 하락했다.
서울 아파트값 5분위 배율은 2022년 11월 4.53에서 점점 커져 지난 7월 5.16을 기록해 기존 최고치(2018년 4월 5.08)를 넘어섰고, 이번 달에는 5.27로 격차가 더 벌어졌다.
요즘 부동산 시장이 실수요자 매매거래 시장으로 재편돼 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 두드러져서다. 2~3년 전엔 20·30대 젊은층이 집값이 저렴한 ‘노도강’(노원·도봉·강북구)에 전세보증금을 지렛대로 적은 비용을 투자해 집을 사는 ‘갭투자’가 많았다면, 지금은 어느 정도 자금 조달이 되는 30·40·50대가 집값이 오를 만한 곳에 대출을 끌어모아 사는 경향이 늘었다. 올해 상반기 기준 40대의 아파트 매수 비율은 31.2%로, 2019년 이후 5년 만에 30%를 넘었다.
이에 따라 강남 3구와 마용성 등 도심 인기 지역은 상승 거래가 지속되고 있다. 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡는 지난 6월 50억원, 역대 최고가로 거래되며 ‘국민평형 50억 시대’를 열었다. 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 84㎡는 이달 22억4000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 6월 19억6500만원에서 석 달 새 3억 가까이 올랐다.
한국부동산원에 따르면 성동구는 아파트값이 지난 3월 말 이후 5개월간 7.02% 올랐고 서초구(5.49%), 송파구(5.32%), 마포구(4.59%), 용산구(4.33%) 등이 큰 폭으로 올랐다. 반면 도봉구(0.39%), 노원구(0.98%) 등 외곽 지역의 상승률은 1%에도 미치지 못하고 있다.
수도권과 전국 아파트값 5분위 배율도 역대 최고 수준으로 커지고 있다. 8월 전국 아파트 매매가격 5분위 배율은 10.67로, 역시 2008년 12월 이후 최고치다. 기존 최고 기록은 2022년 11월의 10.66이었다.
전국 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 12억4738만원, 하위 20%의 평균 매매가격은 1억1692만원이었다. 같은 달 수도권 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 16억6546만원, 하위 20%의 평균 매매가격은 2억3274만원으로 5분위 배율은 7.15를 기록했다.
