서울 아파트 매매가 상승세가 둔화하고 매물이 쌓여가는 상황에서도 강남·서초·양천 지역은 연일 신고가를 경신하고 있다. 올해 6월 토지거래허가구역 지정이 연장되고 정부가 대출규제를 강화하며 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 적용한 9월 이후에도 강남·서초·양천구 등은 서울 다른 지역과 달리 학군지와 재건축 투자 수요가 이어지고 있기 때문으로 분석된다.
2일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 9월 이후 3개월간 서울에서 아파트 매매 신고가 거래 건수가 가장 많은 지역은 강남구(224건)인 것으로 조사됐다. 이어 서초구(130건)와 양천구(122건)가 뒤를 이었다. 이 중에서도 서울 대표 학군지로 불리는 강남구 대치·도곡동과 양천구 목동·신정동은 각 자치구 내에서 신고가 거래 비중이 가장 두드러졌다. 대치·도곡동의 신고가 거래 건수는 80건으로 강남구 전체의 37.7%를 차지했다.
실제로 지난달 6일 대치동 래미안대치팰리스 전용 114.15㎡는 3개월 만에 이전 최고가 대비 3억 7000만 원 오른 52억 5000만 원에 거래됐다. 개포우성1차 전용 127.61㎡는 13일 4개월 만에 직전 거래가 대비 4억 7500만 원 오른 44억 5000만 원에 계약이 이뤄졌다.
또 목동신시가지 1단지~14단지가 분포한 목동·신정동의 신고가 거래 건수는 72건으로, 양천구 전체의 66.6%에 달했다. 목동신시가지 1단지 전용 83.23㎡는 지난달 13일 이전 최고가 대비 2억 9000만 원 오른 21억 8000만 원에 거래됐다. 목동신시가지 2단지 전용 144㎡는 지난달 21일 2주 만에 1억 원이 올라 30억 원에 신고가를 경신했고 5단지 전용 143.36㎡는 이전 최고가 대비 4억 5000만 원 오른 33억 원에 지난달 1일 거래가 체결됐다.
28일 한국부동산원이 발표한 11월 넷째 주 기준 아파트 가격동향에서 전국 아파트 평균 매매가가 2주 연속 하락하고 서울 아파트 평균 매매가가 6주 연속 상승 폭을 축소한 것과 대비되는 모습이다. 서울 아파트 매매수급지수도 5주 연속 하락하며 99.9를 기록해 기준선(100) 아래로 떨어졌다. 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미로, 까다로운 조건에도 불구하고 대치·목동 등은 거래량과 신고가 건수가 많은 셈이다. 우남교 부동산원 연구원은 “재건축 예정 단지이거나 학군지 등 인기 지역 매수 문의는 꾸준하다”며 “그 외 지역에서는 대출 규제에 따른 관망세 확산과 매물이 쌓이면서 양극화 현상이 나타나고 있다”고 분석했다.
서울 대치동과 목동·신정동의 경우 신고가 거래뿐만 아니라 토지거래허가구역으로 묶인 서울 내 다른 지역 대비 실거래 건수도 많았다. 서울시 서울부동산정보광장 토지거래허가 내역에 따르면 9월 이후 허가제 구역 내 주택 거래 건수가 가장 많았던 지역은 양천구 목동·신정동으로 총 263건에 달했다. 이어 대치동의 주택 거래 건수는 100건으로 강남구 내 허가제 구역(압구정·청담·삼성·대치동)의 34.2%를 차지했다. 아직 지역 별로 집계되지 않은 거래 내역이 있다는 점을 고려해도 영등포구 여의도동(66건), 성동구 성수동(46건), 송파구 잠실동(1건) 등에 비해 높은 수치다.
강남구 대치동의 한 중개업소 대표는 “토지거래허가제로 연장된 후에도 매수 문의가 끊이지 않고 있다”며 “허가제를 푸는 순간 주변 지역까지 키 맞추기 하며 급등할 가능성이 높다”고 지적했다.
