지난해 경매로 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만에 가장 많았던 것으로 집계됐다. 부동산 시장 호황기에 무리해서 부동산을 매입했다가 높아진 이자와 대출금을 제때 갚지 못해 경매에 넘어간 부동산이 약 14만건에 달해 2013년 이후 최대치를 나타냈다.
7일 법원등기정보광장에 따르면, 지난 한해 동안 토지·건물·집합건물 등 부동산 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 13만9847건으로 집계됐다. 2023년 10만5614건에 비해 32.4%, 2년 전과 비교하면 2배 이상 급증했다.
임의경매는 은행 등 금융기관에서 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 저금리 시기였던 지난 2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건 등 6만건 중반에 그쳤던 연간 임의경매 건수는 2023년 10만5614건으로 급증했다.
특히 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택·집합상가)의 임의경매 증가세가 뚜렷하다. 지난해 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만5419건으로 2023년 3만9059건에 비해 41.8% 급증했다. 2년 전인 2022년 2만4101건과 비교하면 2배가 넘는다.
안전자산으로 여겨지던 서울 아파트도 경기 부진과 고금리 지속에 줄줄이 경매에 부쳐졌다. 지난해 서울 아파트 경매 진행 건수도 3267건으로 1956건 수준이던 2023년에 비해 67% 급증했다. 직전년인 2022년 798건 대비로는 4배에 달하는 규모다.
집값 상승기에 매입 시기를 놓칠까 '패닉바잉(공황구매)'에 나섰던 이들이 기준금리 인상으로 인해 올라간 이자를 감당하지 못하자 결국 경매로 넘어간 집들이다. 당시 상대적으로 집값이 저렴한 서울 '노도강(노원·도봉·강북구)' 지역이나 빌라 등으로 매수 수요가 몰렸다.
하지만 그 사이 한국은행은 지난 2021년 8월 기준금리 0.25%포인트 인상을 시작으로 통화 긴축기에 들어갔다. 2021년1%대였던 기준금리는 지난해 8월까지 3.5% 수준까지 높아졌다. 커진 이자 부담에 정부의 강도 높은 대출 규제가 더해지자 거래는 얼어붙었고 결국 경매시장에서 '빚잔치'를 하게 된다.
아파트가 경매로 쏟아져 나왔지만 매수심리가 얼어붙은 탓에 낙찰가율은 높지 않은 상태다. 지난해 서울 아파트 평균 응찰자 수는 7.38명으로 2023년 6.4명보다 증가했다. 지난해 낙찰가율도 92.1%를 기록했는데, 10월 97%를 고점으로 3개월 연속 하락하면서 12월에는 91.8%를 기록했다.
전문가들은 수도권 경매시장에서 당분간 이같은 주택 물건이 더 늘어날 수밖에 없을 것으로 보고 있다. 한 경매업계 관계자는 "집값 상승기였던 지난 2021년~2022년 상반기까지 대출을 받아 부동산을 매입한 사람들의 채무 부담이 극에 달한 시기가 올해일 것"이라면서 "특히 노도강 지역 등 '영끌' 투자 주택 등에서 경매 물건이 늘고 낙찰가율도 낮아질 것"이라고 전망했다.
