지난해 매매된 서울 자치구별 아파트 평당 가격 순위를 매겼더니 ‘토지거래허가구역’으로 묶여있는 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 집값이 나란히 상위권을 차지한 것으로 나타났다.
부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 지난 2014~2024년까지 서울시 아파트 10년치 매매거래를 분석한 결과 25개 자치구 중 평균 평당가(3.3㎡)가 가장 높은 지역은 서초구로, 9285만원을 기록했다고 4일 밝혔다. 이는 2014년 대비 209%(3003만원) 상승한 수치다. 강남구는 3.3㎡당 9145만원으로, 두 지역 모두 1억원에 육박했다. 이어 용산구(3.3㎡당 7477만원), 송파구(6762만원) 순으로, 서울시장이 토지거래허가구역으로 남겨둔 4개 자치구의 아파트 매매값이 가장 높았다.
토지거래허가구역은 투기억제 및 집값·땅값 급등을 막기 위해 지정하기 때문에 해당 구역에서 집을 사려면 관할구청장의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적의 매매만 허용된다. 1년 이내에 기존에 보유했던 주택을 모두 처분해야 하는 등 매입조건이 까다롭다. 임대를 놓거나 전세를 끼고 집을 매수하는 ‘갭투자’도 원천차단된다.
평당가가 5000만원을 넘어선 자치구는 성동구(6083만원), 마포구(5635만원), 광진구(5160만원) 등 총 7곳으로 집계됐다. 평당가가 가장 낮은 지역은 도봉구로 2594만원이었다.
10년 전과 비교했을 때 서초구 다음으로 평당가가 가장 많이 오른 곳은 성동구로, 2014년 2037만원에서 지난해 6083만원까지 199%상승했다. 이어 용산구(2601만→7477만원, 마포구(2044만→5635만원) 순으로, 지난 10년간 ‘마·용·성’의 상승세가 가팔랐다. 강남구( 3402만→9145만원)는 169%상승했다.
한편 강남3구의 지난해 기준 평균 평당가는 8251만원으로, 강남3구 이외 지역 평균 평당가(4283만원)의 1.9배인 것으로 나타났다. 지난 10년간 강남3구 집값이 평균 170%상승할 때 그외지역은 157%상승했다.
다방 관계자는 “서울 아파트값은 지난 2~3년 사이 강남3구 이외지역에서 잠시 주춤하는 모양새였지만 전반적으로 지난 10년간 우상향하는 모습을 보였다”고 밝혔다.
