지난해 서울 주택 전·월세 거래 중 월세 비중이 처음으로 60%를 넘어섰다. 전국 준공 후 미분양 주택 수는 2만 가구대로 올라섰는데 10년여 만에 처음 있는 일이다.
서울 비아파트 월세 비중은 70% 육박 5일 국토교통부가 발표한 12월 주택통계’에 따르면 지난해 전국 전·월세 거래량은 약 266만2000건이다. 이중 월세 거래는 57.6%를 차지했는데 전년 대비 2.7%포인트 증가했다.
서울 주택 임대차 거래(82만 건) 중 월세 비율은 60.3%를 기록하며 처음으로 60%대에 진입했다. 서울의 월세 비중은 2021년 44.3%, 22년 53.3%, 23년 56.2%로 빠르게 늘고 있다. 특히 지난해 서울의 연립·다세대 등 비아파트 월세 거래 비율은 69%로 최근 5년 평균(52%) 대비 17%포인트 급증했다. 서울의 아파트 월세 비중은 42.3%다.
수도권과 지방에서도 월세가 차지하는 비율이 올랐다. 수도권 월세 비중은 56.9%로 전년 대비 2.9%포인트 증가했다. 지방은 59.1%로 같은 기간 2.4%포인트 늘었다. 특히 지방 비아파트 월세 비중은 77.2%로 최근 5년 평균(59.8%)보다 크게 늘었다.
월세를 찾는 세입자가 늘면서 거래량도 따라 증가했다. 국토부에 따르면 지난해 12월 전국 월세 거래량(13만1939건)은 전월 대비 18.6%, 전년 동월 대비 12.6% 늘었다. 최근 5년 평균과 비교하면 39.7%나 상승했다. 반면 전세(8만6032건)는 지난해 같은 달보다 8.7% 감소했고, 최근 5년 평균 대비론 16.6% 줄었다.
월세도 상승세다. 한국부동산원에 따르면 지난 12월 전국 주택 월세통합(준월세‧준전세 포함) 가격지수는 102.94로 2023년 8월 이후 17개월 연속 상승했다.
월세 비중이 급증한 것은 3~4년 전 절정에 달했던 갭투자 광풍’에 따른 전세 ''''사기'''' 여파 때문이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 2년간 전세 사기 피해액은 약 9조원, 피해자는 4만 명에 달한다. 1인 가구 증가, 높아진 대출 문턱, 주식·코인 등 젊은층의 금융자산 투자 선호 등도 ''''월세 시대''''를 가속하는 요인이다. 이택근 현대경제연구원 연구위원은 "수요와 공급 모든 측면에서 임대차 시장이 전세에서 월세 중심으로 재편될 것"이라고 내다봤다.
한편 지난해 전국 미분양 주택은 7만173가구로 전월 대비 7.7% 더 쌓였다. 악성으로 불리는 준공 후 미분양(2만1480가구)은 전월 대비 15.2% 증가했다. 준공 후 미분양이 2만 가구를 넘어선 건 2014년 7월(2만319가구) 이후 10년5개월 만에 처음이다. 3년 전과 비교하면 3배 수준으로 늘었다. 악성 미분양 중 80%는 지방 몫이었다.
