서울 집값이 지역별로 엇갈리고 있다. 수요가 꾸준히 유지되는 핵심 지역 집값은 계속 오르고 있지만 그렇지 못한 외곽 지역에선 가격이 계속 내려가는 모양새다.
6일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 첫째 주(3일) 기준 서울 집값은 0.02% 상승했다. 전주 보합에서 상승세로 돌아섰다.
서울 핵심 지역 집값이 계속 오르고 있다. 송파구가 0.13% 올라 서울 25개구 가운데 가장 큰 폭으로 상승했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 잠실동에 있는 ‘리센츠’ 전용 84㎡는 지난달 27억4000만원에 손바뀜했다. 지난해 말 26억원까지 내렸지만 약 두 달 만에 1억원 이상 상승했다. 작년 초 21억~22억원이었던 점을 고려하면 1년 사이 5억원이 뛰었다.
건너편에 있는 ‘트리지움’ 전용 84㎡도 지난달 25억1500만원에 새 주인을 찾았다. 작년 말 24억6000만원까지 내려가기도 했지만 5500만원 올라 다시 25억원대로 올라왔다.
서초구도 0.06% 상승했다. 잠원동에 있는 ‘신반포2’ 전용 92㎡는 지난달 38억2000만원에 새 주인을 찾았다. 지난해 말 거래된 37억5000만원보다 7000만원 올랐다. 반포동에 있는 ‘반포미도’ 전용 84㎡는 지난달 30억원에 거래돼 작년 말 28억원보다 2억원 뛰었다.
강북권 핵심지역도 상승세를 이어갔다. 용산구는 0.05% 올랐다. 서빙고동에 있는 ‘신동아’ 전용 166㎡는 지난달 41억3000만원에 손바뀜했다. 지난해 마지막 거래인 38억5000만원(9월)보다 2억8000만원 올랐다.
마포구(0.05%)도 도화동과 염리동을 중심으로 상승했다. 도화동에 있는 ‘도화현대’ 전용 113㎡는 지난달 13억원에 손바뀜했다. 지난해 3월 거래된 11억4000만원보다 1억6000만원 올랐다.
반면 외곽 지역 집값은 주춤하다. 노원구(-0.03%)는 상계동과 중계동 구축을 중심으로 가격이 내렸다. 중계동에 있는 ‘청구3’ 전용 84㎡는 지난달 11억원(1층)에 거래됐다. 지난해 거래된 11억8500만원(3층)보다 더 내렸다. 선호도가 높은 중층이 작년 말 13억원(10층)에 팔렸는데 이보다는 2억원 낮은 수준이다.
금천구 독산동에 있는 ‘금천롯데캐슬골드파크1차’ 전용 84㎡는 지난달 11억원에 매매 계약을 맺었다. 지난해 말 거래된 11억5000만원보다 5000만원 더 낮아졌다. 작년 최고가인 12억3500만원보다는 1억3500만원 내린 수준이다.
부동산원 관계자는 “대출 규제 등의 영향으로 매수 심리가 위축되고 관망세가 지속되고 있지만 재건축 추진 단지 등 선호단지를 중심으로는 호가가 오르면서 서울 전체가 상승세로 전환됐다”고 설명했다.
서울 전셋값도 전주보다 0.01% 올랐다. 도봉구(0.03%)는 창동과 방학동에 있는 대단지를 중심으로 전셋값이 올랐고 노원구(0.02%)는 중계동과 공릉동 역세권 단지를 중심으로 실수요자가 몰렸다.
송파구(0.07%)는 잠실동과 가락동 주요 단지를 중심으로, 양천구(0.05%)는 신월동과 신정동을 위주로, 영등포구(0.04%)는 신길동과 여의도동 위주로 가격이 뛰었다.
부동산원 관계자는 “일부 입주 물량이 있는 단지와 외곽 지역에선 전셋값이 하락하고 있지만 학군지와 신축 등 실수요자들이 선호하는 곳을 중심으론 상승 계약이 맺어지는 상황”이라고 진단했다.
