'76년생' 서울 영등포구 여의도 진주아파트가 57층 신축 아파트로 재탄생한다. 1970년대 조성된 여의도 노후 아파트들이 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 상업지역과 준주거지역에 위치한 단지들이 많아 강남권보다 유리한 용적률을 얻어 사업성을 높일 수 있을 거란 계산에서다.
8일 정비업계에따르면 서울시는 전날 여의도 진주아파트(사진) 정비계획을 지정 고시했다. 이 아파트 재건축조합은 지난해 12월 도시계획위원회 심의를 통과해 영등포구의 재열람 절차를 마쳤다.
진주아파트 재건축은 영등포구 국제금융로 108-6번지 진주아파트 일대 1만7228.3㎡를 정비하는 사업으로 총 사업비는 5472억원에 이른다. 이 사업을 통해 단지는 용적률 506.6%를 적용, 최고 57층 아파트 578가구(임대 88가구 포함) 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다.
진주아파트는 인근 수정아파트 등과 함께 여의도 금융중심지 지구단위계획구역에 포함됐다. 서울시가 여의도를 금융 중심지로 육성하기 위해 초고층 건축을 허용하면서 용도지역을 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향해 500%가 넘는 용적률을 적용받았다.
진주아파트 조합의 추정분담금도 공개됐다. 기존 34평 소유자가 84㎡(이하 전용)를 분양받는 경우에는 약 2억2700만원을 추가로 내야 하고 59㎡를 분양받을때는 약 7000만원을 환급받는다. 확정은 아니지만 130가구 규모의 일반분양가는 전용 59㎡ 17억7600만원(3.3㎡당 7099만원), 전용 84㎡ 23억4600만원(3.3㎡당 6761만원) 수준으로 전해졌다.
다른 여의도 노후 단지들도 재건축 속도를 내고 있다. 이 지역에서 사업 속도가 가장 빠른 것은 이미 시공사를 선정한 공작아파트와 한양아파트다.
'여의도 1호 재건축' 단지가 될 공작아파트는 지난 2023년 시공사로 대우건설을 선정했다. 공작아파트 재건축 사업은 1만6857㎡의 부지에 지하7층~지상49층 3개동 570세대 규모의 아파트와 부대복리시설, 업무시설, 판매시설을 신축하는 사업으로, KB부동산신탁이 시행하고 총 공사금액은 5704억원 규모다. 대우건설은 공작아파트에 '써밋 더 블랙 에디션'이라는 단지명을 제안했다.
7740억원 규모의 여의도 한양아파트 조합도 지난해 시공사를 현대건설로 확정했다. 현대건설이 제안한 단지명은 '디에이치 여의도퍼스트'로 알려졌다.
공작과 한양아파트 외에 대교·시범아파트 등도 연내 사업시행인가를 목표로 하고 있다. 앞서 대교아파트는 재건축 사업시행계획 인가를 위한 통합심의안을 통과시켰다. 조합은 오는 26일 사업시행인가 총회를 열 계획이다. 이 단지는 서울시 신속통합기획 자문과 정비계획을 동시에 진행하는 자문사업이 처음 적용되는 사업장이다.
여의도 재건축 단지 중 최대 규모인 시범아파트도 올해 2월 재건축 정비구역·정비계획 결정 변경안을 고시했다. 당초 데이케어센터(노인복지시설) 기부채납 문제로 조합과 서울시가 갈등을 빚으며 사업이 지지부진했지만 조합이 서울시 요구를 받아들였다.
2021년 서울시의 신속통합기획 대상지로 선정된지 4년 만이고, 2023년 10월 서울시 도시계획위원회에서 정비계획안이 수정가결된지 1년 4개월만이다. 이곳은 최고 65층, 2473가구 규모로 개발될 예정이다. 내년 사업시행인가를 받아 2031년 입주를 목표로 하고 있다.
지난해 말 한강변 목화아파트는 재건축 정비계획 변경안의 주민공람을 진행했고 정비계획 변경을 추진하고 있다. 최근 설계자 선정을 위한 공고를 냈다. 삼부아파트는 최근 조합 설립을 위한 주민 동의율 요건(70%)을 충족했다. 삼부 재건축위원회는 다음달 말 창립총회 개최를 목표로 조합 설립에 착수했다.
길게는 50년이 넘는 단지들이 주거 불편을 호소하고 있어도 사업 진척은 없었던 여의도 지역은 서울시의 신속통합기획과 신탁 방식으로 추진력을 얻었다. 게다가 상업·준주거지역 규제 완화도 호재로 작용했다. 서울시는 상업·준주거지역에 적용되는 비주거시설 의무비율을 기존 20%에서 10%로 낮출 계획이다. 이를 위해 지구단위계획 변경 절차를 직접 입안하고 관련 조례 개정을 추진 중이다. 이를 통해 재건축 단지들은 상가 등 돈이 안되는 상업시설 면적을 줄이고 주택 비중을 높여 사업성을 개선할 수 있게 된다.
서울시는 '압여목성(압구정·여의도·목동·성수동)' 주요 재건축 아파트를 토지거래허가구역으로 재지정했다. '갭투자' 원칙상 불가능한 데도 불구하고 여의도 지역의 재건축 아파트들의 매수세는 강했다. 국토교통부 부동산실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 2월 24일 대교아파트 전용 151.74㎡는 33억7500만원에 거래됐고, 시범아파트 중 가장 작은 전용 60㎡가 같은달 13일 18억7000만원에 거래되며 신고가를 경신했다.시범 전용 79㎡도 지난달 23억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다.
