주택담보대출을 6억 원 이하로 제한하는 6·27 대책 시행 이후 천정부지로 치솟던 반포와 압구정 등 강남 ‘톱 티어’ 단지들의 거래 가격이 급락하고 있다. 반면 목동과 상계동 등 재건축을 추진 중인 아파트 단지의 가격은 6·27 대책 이후에도 상승세를 기록하고 있어 대조를 보이는 상황이다. 전문가들은 자금 조달 문턱이 높아진 상급지의 조정 국면이 이어지고 상대적으로 가격이 저렴하지만 재건축 기대감이 높은 단지의 상승 흐름은 이어질 것으로 전망했다.
9일 부동산 업계에 따르면 ‘반포 대장아파트’ 격인 래미안 원베일리 전용 84㎡ 매물의 호가는 65억 원 수준으로, 신고가를 기록했던 72억 원보다 7억 원 이상 하락했다. 특히 일부 매물은 50억 9000만 원에도 나와 호가 조정이 본격화되고 있다. 반포동 A중개업소 대표는 “신고가인 72억 원보다 낮은 60억 원 선에 매물이 있다”며 “매수 문의가 끊겨 당분간은 조정 국면이 이어질 가능성이 크다”고 전했다. 반포미도1차 전용 84㎡도 6·27 대책 이후 3억 원이나 하락해 이달 1일 30억 원에 계약이 이뤄졌다.
압구정도 마찬가지다. 이달 7일 강남구 압구정동 구현대3차 전용 82㎡도 직전 실거래보다 2억 원 하락한 53억 원에 거래됐다. 매도 호가도 6·27 대책 이전보다 5억 원 이상 낮은 50억 원 초반대에 형성돼 있다.
강남 3구 중 비교적 가격이 낮아 강남 입성을 위한 갈아타기 수요가 끊이지 않았던 잠실 역시 매수세가 뚝 끊기며 가격이 낮아졌다. 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡의 경우 7일 22억 원에 거래됐다. 지난달 5일 27억 원에 거래됐던 것을 고려하면 5억 원이나 실거래가가 하락한 셈이다. 잠실동 B중개업소 대표는 “대출 규제로 갈아타기 수요가 멈추면서 매수세가 꽁꽁 얼어붙었다”며 “리센츠 아파트 전용 84㎡도 이달 3일 33억 9000만 원에 거래된 이후 가격이 더 내려갈 것으로 예상되면서 1억 원 가까이 낮춰 33억 아래로 팔아달라는 집주인들이 많다”고 설명했다.
하지만 목동과 노원구의 재건축 아파트 가격은 6·27 대책 이후에도 상승세를 이어가고 있다. 이달 1일부터 7일까지 거래된 15건의 양천구 아파트 중 9건이 신고가를 기록했다. 9건 모두 정비구역 지정 등으로 재건축에 탄력이 붙은 신시가지 단지다. 목동 신시가지8단지 전용 54㎡는 5일 19억 원에 거래돼 신고가를 기록했다. 목동은 6·27 대책 이후 한국부동산원이 처음으로 발표한 7월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향에서 전주 대비 0.60% 상승해 2019년 12월 셋째 주(0.61%) 이후 5년 7개월 만에 최대 상승을 기록하기도 했다.
아직 전고점을 회복하지 못한 노원구 역시 신고가는 아니지만 6·27 대책 이후에도 상승세를 기록하고 있다. 노원구의 경우 1~7일 거래된 23건 중 11건이 6·27 대책 이전보다 상승했다. 이들의 평균 건축연도는 1993년으로, 상계주공9단지·중계무지개 등 재건축 연한 30년을 훌쩍 넘긴 단지들이 대부분을 차지한다. 7월 첫째주 노원구의 가격 상승률은 0.17%로, 전주 0.12% 대비 오름폭을 키운 바 있다. 노원구의 한 공인중개사는 “6·27 대책 이후에 노도강이 풍선효과를 볼 것으로 생각하는 매수자들이 있어 집주인들이 호가를 최대 5000만 원 가까이 올리기도 했다”며 “거래가 활발하진 않지만 상승 거래가 조금씩 늘어나고 있다”고 말했다.
강남에서조차 재건축 단지는 신고가 행렬이 이어지는 형국이다. 1986년 준공된 동현아파트의 경우 전용 84㎡가 4일 26억 원에 거래되며 신고가를 썼다. 1993년 준공된 성원대치2단지 전용 39㎡ 역시 1일 13억 8000만 원에 거래돼 전고점을 넘어섰다.
전문가들은 상급지에 비해 현금 조달이 수월하고 재건축 등 호재가 있는 단지들의 경우 6·27 대책에서 빗겨나갈 것으로 내다보고 있다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “단기 수요 위축이 예상되지만 매수세가 고가 주택 지역에서 중저가 지역으로 이동할 것”이라며 “목동과 노원은 학군이 좋아 실수요자들의 발길이 끊이지 않았던 곳인 만큼 6·27 대책 이후에도 더욱 부각될 것”이라고 설명했다.
