지역별 '대장' 아파트들이 반년도 안 돼 수억원씩 상승한 것으로 나타났다. 이재명 정부 들어 각종 대출 규제와 토지거래허가구역 지정 등을 앞두고 급증한 '패닉바잉' 탓으로 분석된다.
규제 이후 거래량은 급감했지만 주택 공급 부족 문제가 단기간에 해결하기 어려운 만큼 '똘똘한 한 채' 중심의 상승세도 당분간 이어질 전망이다.
올 하반기 서울 아파트의 실거래 내역을 보면, 이재명 정부 취임 전부터 토지거래허가구역이었던 강남3구와 용산구를 제외한 마포·성동·광진·동작구 등에서도 대장단지들의 신고가 랠리가 이어졌다.
21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 동작구 흑석동 '아크로리버하임'의 전용 84.91㎡는 지난 6월 14일 25억5000만원(2층)에 거래됐는데 추가 대책 발표일인 10월 15일 31억원(2층)에 거래되며 약 4개월새 5억5000만원가량 오른 가격에 최고가를 갈아치웠다.
성동구 옥수동 '래미안옥수리버젠' 전용 84.81㎡는 지난 6월 21억7000만원에 팔렸는데, 지난 10월 규제 직전엔 8억원 이상 오른 30억원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 토허구역 시행을 앞두고는 26억 중반~28억 중반대에 거래가 체결됐다.
마포구 아현동 '마포래미안푸르지오' 전용 59.97㎡는 6·27 대책 전 19억5000만원, 20억4000만원 수준에 거래됐는데, 10·15 대책 후 23억3000만원에 거래되며 약 4개월 만에 3억원가량 올랐다.
광진구 자양동 '더샵스타시티' 전용 100.32㎡는 지난 6월 18억5000만원에 거래된 후 10월 규제 직전, 최고 20억5000만원까지 오른 가격에 거래됐다.
6월 이재명 정부의 첫 부동산 대책 발표 직후 잠시 주춤했던 거래는 8월 들어 회복세를 보이더니 9·7 공급대책이 나온 후부터 10·15 대책 적용 직전까지 가파르게 상승했다.
5년간 135만호 공급이라는 계획은 숫자로는 많아 보이지만 현실성이 부족하다는 인식이 수요자들에게 퍼졌던 영향이라는 게 전문가들의 분석이다.
전문가들은 현재 집값 상승세는 10년 전부터 예견됐던 문제인 만큼 추가 대책에선 민간 공급의 장벽을 허물어야 한다는 의견을 내놨다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 "주택 공급은 발표한다고 바로 공급이 발생하는 게 아니라 최소 10년 정도 후에 실질적인 공급이 이뤄진다"며 "지난 2011년부터 약 10년동안 서울시가 재건축·재개발 정비구역을 해제한 사례가 꽤 있었는데, 그때의 결정이 지금의 공급부족과 집값 상승이라는 결과로 이어진 것"이라고 설명했다.
박원순 전 서울시장 시절, 해제된 재건축 및 재개발 정비구역은 389곳에 달하며, 이들 구역에서 원래 계획됐던 가구수는 43만가구를 웃도는 것으로 알려졌다.
입주물량도 대폭 줄어들 전망이다. 부동산 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 올해 서울의 입주물량은 3만2737가구인데 내년에는 43% 이상 줄어든 1만8441가구에 그칠 전망이다. 2027년엔 1만가구 수준까지 내려갈 것으로 예상된다.
신 교수는 "그나마 현실적으로 수요를 분산하고, (가격) 상승세를 안정시키기 위해선 구체적으로 어떤 지역에, 언제까지, 몇 가구를 공급할 수 있는지에 대한 세밀한 계획과 민간 정비사업의 병행이 필요하다"며 "서울시는 정비사업으로 공급되는 물량이 전체의 70% 정도를 차지하기 때문에 앞으로 10년 뒤 또 다시 주택 부족 이야기가 나오지 않게 미리 제도적 준비를 해둬야 한다"고 지적했다.
