올 1분기 경인지역(경기·인천)의 아파트 전세 평균가격과 중위가격 격차가 크게 확대돼 고가 신축 또는 인기 단지 중심으로 전셋값 상승이 가파르다는 분석이 나왔다.
7일 부동산R114 시세 조사에 따르면 올 1분기 경인지역 아파트 평균 전세가격은 3억4천636만원으로 직전 분기 대비 326만원, 전년 동기 대비로는 801만원 올랐다.
반면 아파트 전세가격을 순서대로 나열했을 때 중앙값에 해당하는 중위가격은 올 1분기 2억8천625만원으로 직전 분기 및 전년 동기와 동일한 수준을 유지했다.
중위가격은 유지되는데 평균가격만 상승하는 현상은 전세시장 내 가격 격차가 커짐을 뜻한다고 부동산R114는 설명했다. 중저가 전세 밀집지역은 대체로 가격이 안정세를 보이는 반면 고가 신축이나 인기 단지가 포진한 지역을 중심으로 전셋값이 크게 오르며 전체 평균을 끌어올린다는 해석이다.
부동산R114 조사 기준으로 올 1분기 경인지역 아파트 전세가격은 직전 분기 대비 0.95% 상승했다.
경기 성남시(2.11%)와 하남시(2.05%)가 2%대 상승률을 기록했고 이어 과천시(1.98%), 의왕시(1.82%), 용인시(1.55%) 순으로, 임차 수요가 꾸준히 유입되는 경기권 선호지역 중심으로 상승세가 강했다.
반면 경기 가평군, 이천시, 인천 동구와 중구 등 아파트 전세가격이 1억원대 후반에서 2억원대 초반을 형성하는 저가 지역 중심으로는 내림세가 나타났다.
경인지역 입주 물량 부족이 인기 지역 전세가격 상승 압력을 더할 가능성도 제기된다.
부동산R114에 따르면 경인지역의 올해 입주 예정 물량은 이달 2일 기준 8만177가구로 집계돼 최근 5년 평균(13만7천263가구)에 크게 미달한다.
부동산R114는 "전세시장 전반의 공급 부족 우려가 지속되는 가운데 임차 수요가 꾸준한 인기 지역에서는 제한된 공급과 높은 수요가 맞물리며 고가 아파트 위주로 상승 압력이 커질 것"이라고 말했다.
