봄 이사 철이 한창인 가운데 서울 아파트 전세 매물이 2년 전 대비 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다.
19일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만5천427건으로, 2년 전인 2024년 4월 18일(3만750건) 대비 49.9% 급감했다.
이 기간 서울 25개 구에서 모두 전세 매물이 감소한 가운데 노원구(-88.5%), 중랑구(-88.0%), 강북구(-83.5%), 성북구(-83.4%), 금천구(-77.1%) 등의 순으로 아파트 전세 매물 감소 폭이 컸다.
금천구(54건), 중랑구(51건), 강북구(50건)에서는 전세 매물이 50여건에 불과했다.
단지 규모가 1천281가구인 서울 노원구 월계동 월계현대에서는 현재 전세 매물이 2∼3건에 불과하다.
이런 현상은 지난해 10·15 대책에서 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 2년 실거주 의무가 부여되면서 '갭투자'(전세 끼고 매수)가 원천적으로 차단된 영향이 가장 크다.
이 단지 근처에 있는 한 공인중개업소의 대표는 "갭투자가 차단되면서 봄 이사철인데도 대단지에서 전세 매물이 1건도 없는 곳도 많다"고 설명했다.
전세 매물이 태부족해지면서 서울의 아파트 전셋값은 오름세를 지속하고 있다.
한국부동산원의 주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가는 6억149만원으로 6억원을 재돌파했다.
서울 아파트 평균 전세가격이 6억원을 넘어선 것은 2022년 10월(6억1천694만원) 이후 3년 5개월 만이다.
지난해 말 입주한 신축 아파트인 서울 강북구 미아동 한화포레나미아는 전용면적 84.8655㎡가 지난 4일 7억7천500만원(15층)에 전세 계약을 체결했다.
지난해 12월 22일 같은 면적이 6억8천만원(10층)에 전세 계약된 것과 견줘 1억원 가까이 오른 것이자, 같은 면적대 최고가를 경신한 금액이다.
현재 이 아파트 단지 비슷한 면적대의 전세 매물은 8억5천만원과 8억9천만원에 나온 2개뿐이다.
이 단지 주변에서 영업하는 한 공인중개사는 "봄 이사철인데도 아파트 전세 매물은 전멸 수준"이라며 "신축 아파트 전세 물건은 더욱 귀해서 가격 오름폭도 상대적으로 크다"고 전했다.
최근 서울 아파트의 매매가는 상승세가 다소 주춤하고 있으나 전셋값 상승세는 변함 없이 이어지면서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 고개를 들었다.
부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 52.1%로, 전달(52.0%) 대비 상승했다.
서울 아파트값의 가파른 상승세에 전세가율이 지난해 4월(54.0%)부터 10개월 연속 하락한 이후 11개월 만에 상승 전환한 것이다.
전세의 매물 부족과 가격 상승으로 올해 들어 서울 아파트 시장에서 임대차 계약의 2건 가운데 1건은 월세 거래인 것으로 나타났다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 데이터를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 전날까지 서울 아파트 임대차 계약 6만7천506건 가운데 월세 계약은 48.3%(3만2천608건)에 달했다.
2019년 28.2%에 그쳤던 서울 아파트 월세 계약 비중은 이듬해인 2020년 31.5%로 올라섰고, 2022년부터 지난해까지 4년 연속(44.1%→41.5%→42.6%→44.2%) 40%대를 기록했다.
문제는 전세뿐 아니라 월세의 매물도 부족하고, 가격도 오른다는 점이다.
전날 기준 서울 아파트 월세 물건은 1년 전 대비 24.9%, 2년 전 대비 17.0% 줄어든 1만5천9건으로 집계됐다.
부동산원 시세 기준 서울 아파트 평균 월세가는 지난달 152만8천원으로, 월별 역대 최고치를 갈아치웠다.
리얼투데이 구자민 리서치연구원은 "전세 매물 부족과 가격 상승, 전세대출 규제, 보유세 상승 우려 등의 이슈가 겹치면서 임대차 시장 내 월세 전환 흐름이 빨라지는 분위기"라며 "전월세는 서민의 주거 사다리 역할을 하는 만큼, 정부가 임대차 시장의 수급과 가격 안정을 위한 보완 대책을 강구할 필요가 있다"고 제언했다.
