서울 전월세 거래 10건 중 7건이 월세로 나타나며 임대차 시장의 ‘월세화’가 뚜렷해지고 있다.
28일 국토교통부가 발표한 ‘2026년 4월 주택 통계’에 따르면, 올해 1~4월 누계 기준 서울의 월세 거래 비중은 70.0%로 집계됐다. 전년 동기(63.6%) 대비 6.4%포인트(p) 상승한 수치다. 전국 월세 비중도 68.5%로 전년(60.4%) 대비 8.1%p 올랐으며, 지방은 71.3%를 기록했다. 전국 월세 비중은 2022년 48.7%에서 2024년 58.0%, 올해 68.5%로 매년 상승세를 이어가고 있다.
월세 거래량도 전세를 크게 웃돌았다. 지난달 전국 월세 거래량(보증부월세·반전세 포함)은 16만456건으로 전년 동월 대비 17.4% 증가한 반면, 전세 거래량은 7만3883건으로 19.5% 감소했다. 월세 거래가 전세의 두 배를 넘어선 셈이다.
서울 역시 같은 흐름을 보였다. 지난달 서울 월세 거래량은 4만7404건으로 전년 동월 대비 11.3% 증가했지만, 전세 거래량은 2만2021건으로 18.5% 감소했다.
유형별로는 비(非)아파트의 월세화 현상이 더욱 두드러졌다. 올해 누계 기준 전국 비아파트 월세 비중은 81.1%에 달했다. 아파트 역시 월세 비중이 51.7%로 전년(44.6%) 대비 7.1%포인트 상승하며 처음으로 50%를 넘어섰다.
한편 지난달 전국 전월세 거래량은 23만4339건으로 전월 대비 16.2% 감소했지만, 전년 동월 대비로는 2.5% 증가했다. 올해 1~4월 누계 거래량은 102만860건으로 전년 동기 대비 7.9% 늘었다.
전세의 월세화가 가속화되는 배경으로는 갭투자(전세를 끼고 주택을 매입하는 방식) 차단 정책과 전세대출 규제 강화, 고금리 부담, 전세사기 여파 등이 복합적으로 작용했다는 분석이 나온다. 여기에 신규 주택 공급 부족 우려까지 더해지면서 임차인들의 월세 선호 현상이 확대되고 있다.
공급 위축 우려는 각종 통계에서도 확인된다. 한국부동산원과 부동산R114에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만7158가구로 전년(3만7103가구) 대비 26.9% 감소할 전망이다. 내년에는 1만7197가구로 더 줄어들 것으로 예상된다.
정부은 이에 전월세 시장 안정을 위한 공급 대책을 마련하고 있다. 국토부는 최근 비아파트 공급 확대 방안을 통해 내년까지 수도권에 매입임대주택 9만호를 공급하고, 이 가운데 6만6000호를 서울·경기 규제지역에 집중 공급하기로 했다. 정부는 신축·기축 매입임대 확대와 함께 부분 매입 허용, 최소 매입 기준 완화, PF 보증 지원 강화 등을 통해 도심 내 임대 물량을 신속하게 확보한다는 방침이다.
김영국 국토부 주택토지실장은 “주거 사다리의 중요한 한 축인 민간 비아파트 시장의 공급이 위축된 상황에서 공공이 적극 매입·공급에 나서 시장 정상화를 뒷받침할 것”이라며 “앞으로도 전월세 시장 안정 등을 위해 비아파트 등 주택공급 확대방안을 지속적으로 마련하겠다”고 말했다.
