지난 2월 다주택자의 ‘세 낀 매물’ 매도가 허용된 뒤인 지난 3~4월 서울 강동구와 성동구의 아파트 매매 거래 셋 중 하나가 다주택자 매물인 것으로 확인됐다.
2010년대 후반부터 다주택자들이 서울 외곽 아파트 여러 채보다 한강벨트 고가 아파트를 소수 보유하는 방식으로 자산 구성을 바꾼 결과로 풀이된다. 정부가 지난달 29일부터 비거주 1주택자의 세 낀 매물까지 매도를 허용한 만큼 관련 거래가 더 늘어날지 주목된다.
1일 매일경제가 국회 국토교통위원회 소속 의원실로부터 받은 자료에 따르면 지난 3~4월 서울에서 총 1만8276건의 토지거래 신청이 이뤄졌고, 이 중 실거주 유예 신청 비중은 19.7%(3609건)였다.
실거주 유예가 포함된 토지거래 신청은 다주택자의 세 낀 매물 거래다. 토지거래허가구역에선 원칙적으로 허가 후 4개월 내 전입해야 하지만, 지난 2월 12일부터 5월 9일까지는 임차인이 있는 다주택자 아파트 매매 때 실거주 의무가 유예됐다.
자치구별로 다주택자 매물 거래 비중이 가장 높았던 곳은 성동구(37.5%)였다. 강동구도 32.7%로 전체 아파트 거래의 3분의 1가량이 다주택자 매물이었다. 4월만 보면 성동구의 다주택자 매물 거래 비중은 43.8%로 전체 거래의 절반에 가까웠다.
이어 중구(30.8%), 영등포구(27.8%), 동작구(27.6%), 동대문구(24.9%), 강남구(24.2%), 광진구(22.4%) 순으로 비중이 높았다. 주로 강남권과 한강벨트 지역이다.
부동산 업계는 2017년 이후 다주택 규제가 강화되면서 다주택자들이 서울 외곽 여러 채보다 강남권·한강벨트 고가 주택을 소수 보유하는 쪽으로 움직인 결과라고 분석한다. 한 전문가는 “8·2 대책, 9·13 대책, 7·10 대책 등을 거치며 다주택자들이 외곽 여러 채를 줄이고 핵심지 주택을 남기는 경향이 강해졌다”고 말했다.
반면 서울 외곽지역의 다주택자 매물 거래 비중은 서울 평균(19.7%)을 밑돌았다. 도봉구가 9.1%로 가장 낮았고 금천구(10.6%), 구로구(14.6%), 강북구(15.2%), 관악구(15.4%), 노원구(17.3%)도 평균치를 하회했다. 노원구는 다주택자 거래 건수만 보면 351건으로 가장 많았지만, 전체 거래가 활발해 비중은 낮았다.
서울시 관계자는 “임차 기간이 4개월 미만인 아파트는 실거주 유예 신청 없이도 거래됐을 것”이라며 “실제 다주택자 매물 거래 건수는 통계보다 더 많을 수 있다”고 말했다.
4월 다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고 다주택자 매물 거래량이 급증한 점도 눈에 띈다. 3월 1351건이던 거래량은 4월 2258건으로 67% 늘었다. 같은 기간 서울 전체 토지거래 신청 건수 증가율은 18.5%에 그쳤다.
3~4월 서울 강동구에서 매매거래가 가장 많았던 ‘고덕 그라시움 아파트’ 전경. [매경DB] 3~4월 서울 강동구에서 매매거래가 가장 많았던 ‘고덕 그라시움 아파트’ 전경. [매경DB] 자치구별 증가율은 도봉구와 은평구가 각각 194.7%로 가장 높았고, 서초구(188.2%), 광진구(152.6%), 동작구(127.8%)가 뒤를 이었다. 강남권과 서울 외곽 모두에서 양도세 중과 전 매물이 집중적으로 거래된 셈이다.
5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 시행되면서 3주택 이상 보유자는 최대 82.5%의 세율을 적용받는다. 세금 부담을 피하려는 집주인들이 호가를 낮췄고, 현금 여력이 있는 매수자들이 서둘러 계약한 결과로 보인다.
정부는 매매 물량 확대를 위해 지난달 29일부터 다주택자뿐 아니라 비거주 1주택자의 세 낀 매물까지 매도를 허용했다. 다주택자 양도세 중과 이후 매물이 줄면 가격 상승을 자극할 수 있다고 판단해서다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 5월 9일 6만8495건이던 서울 아파트 매매 매물은 이날 기준 6만1026건으로 11% 줄었다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “세 낀 매물은 매수자가 당장 입주할 수 없어 일반 매물보다 가격이 저렴하다”며 “강남 3구나 한강벨트에는 더 비싼 집으로 갈아타려는 수요가 유입될 수 있지만, 외곽 지역은 실입주가 불가능한 매물 거래가 더딜 수 있다”고 말했다.
