하반기에도 조(兆) 단위가 넘는 공사비가 책정된 ‘대어급’을 포함한 핵심 정비사업장들이 시공사 선정에 나설 예정이다. 여의도 시범·목화아파트를 비롯해 목동10단지, 성수전략정비구역 3지구 등 입지와 규모를 갖춘 대형 사업장들이 입찰 공고를 내고 시공사 선정 절차에 들어가면서 건설사들의 물밑 경쟁도 본격화하고 있다. 공사비와 입찰 조건 부담이 커진 상황에서도 한강변과 목동신시가지 등 상징성 높은 입지를 선점하려는 건설사 간 경쟁이 하반기 정비사업 시장을 뜨겁게 달굴 것으로 보인다.
6일 정비업계에 따르면 여의도에서는 목화아파트와 시범아파트가 하반기 수주전의 핵심으로 꼽힌다. 두 단지는 5월 나란히 시공사 선정 입찰 공고를 냈다. 목화아파트는 오는 9일 입찰을 마감한다. 최고 49층 416가구 규모로 재건축되는 사업으로, 삼성물산과 대우건설이 유력 후보로 거론되는 가운데 GS건설, 롯데건설, IPARK현대산업개발 등도 현장설명회에 참석하며 관심을 나타냈다.
여의도 최대 재건축 단지인 시범아파트도 다음달 25일 입찰 마감을 앞두고 있다. 시범아파트는 최고 59층 2491가구 규모로 재건축될 예정이며 예상 공사비가 약 1조5000억 원에 달한다. 삼성물산과 대우건설·GS건설 등을 중심으로 경쟁 구도가 형성될 가능성이 거론된다. 여의도 화랑아파트도 하반기 시공사 선정 절차가 예정돼 있다.
목동신시가지에서는 10단지가 하반기 최대 관심 사업지로 부상했다. 기존 2160가구를 4248가구 규모로 재건축하는 목동10단지는 예정 공사비만 약 2조6135억 원에 이른다. 입찰 마감은 다음달 10일이다. 앞서 열린 현장설명회에는 현대건설, 대우건설, 포스코이앤씨, 제일건설, 금호건설, CA이앤씨 등 6개사가 참석했다. 컨소시엄 참여가 제한되고 입찰보증금도 600억 원으로 책정돼 실제 경쟁 구도는 입찰 마감 시점에 윤곽이 드러날 것으로 보인다.
4개 구역으로 이뤄진 성수전략정비구역에서는 1·4지구에 이어 3지구가 시공사를 선정한다. 최고 72층 10개 동 2213가구 규모로 재개발되는 성수3지구는 예정 공사비가 약 1조8275억 원에 이른다. 입찰 마감은 목동10단지와 같은 다음달 10일이다. 현장설명회에는 삼성물산과 금호건설, 제일건설이 참석했으며 삼성물산이 유력 후보로 거론된다. 앞서 1지구는 GS건설이, 4지구는 롯데건설이 시공권을 따냈다.
이 밖에 잠실 장미1·2·3차와 마포 성산시영도 하반기 관심 사업지다. 최고 49층 5105가구 규모로 재건축되는 장미1·2·3차는 이르면 연내 시공사 선정 가능성이 점쳐진다. 성산시영은 약 4800가구의 대단지로 대어급 사업지지만 실제 시공사 선정은 내년 상반기로 넘어갈 가능성도 있다. 장미1·2·3차는 현대건설 등이 관심을 보이는 것으로 알려졌고, 성산시영에는 삼성물산·현대건설·대우건설·GS건설·IPARK현대산업개발 등 대형사들이 홍보 활동과 사업성 검토에 나선 것으로 전해졌다.
정비업계 관계자는 “상반기에는 압구정과 성수, 반포가 수주전의 중심이었다면 하반기에는 여의도와 목동에서 치열한 경쟁이 펼쳐질 것”이라며 “건설사 입장에서는 단순 공사 수주를 넘어 브랜드 선점 효과까지 기대할 수 있지만 공사비 부담과 입찰 조건이 까다로워진 만큼 사업성을 따져 선별적으로 입찰에 나설 가능성이 크다”고 말했다.
