서울 지역 집값 상승과 대출 규제 강화로 내 집 마련 부담이 커지면서, 서울 거주자의 경기지역 부동산 매수가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 특히 구리와 군포, 광명 등 서울 접근성이 좋은 지역에서 매수세가 두드러졌다.
20일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 상반기 서울 거주자의 경기지역 집합건물 소유권이전등기(매매) 신청은 2만2632건으로 지난해 같은 기간 1만6492건보다 37.2% 증가했다. 상반기 기준으로는 2022년 2만4475건 이후 4년 만에 가장 많다.
서울 거주자의 경기지역 집합건물 매수는 2023년 1만8393건, 2024년 1만9370건에서 지난해 1만6492건으로 줄었다가 올해 다시 2만건을 넘어섰다.
2022년 당시에도 금리 상승과 대출 규제 강화로 서울의 주택 구매 부담이 커지면서 상대적으로 가격이 낮은 경기지역으로 수요가 이동한 바 있다.
올해 상반기 경기 집합건물 전체 매수도 16만8230건으로 전년 동기 15만359건보다 11.9% 증가했다. 그 중 서울 거주자의 매수 증가율은 37.2%로 경기 전체 증가율보다 25.3%포인트 높았다.
이에 따라 경기 집합건물 전체 매수에서 서울 거주자가 차지하는 비중도 지난해 상반기 11.0%에서 올해 13.5%로 2.5%포인트 상승했다. 이는 2022년 상반기 16.1% 이후 4년 만에 가장 높은 수준이다.
지역별로는 서울과 맞닿아 있거나 서울 접근성이 좋은 지역에서 증가 폭이 두드러졌다.
구리시의 서울 거주자 매수는 지난해 상반기 390건에서 올해 1216건으로 211.8% 급증했다. 같은 기간 군포시는 176건에서 422건으로 139.8%, 광명시는 574건에서 1274건으로 122.0% 증가했다.
의왕시도 154건에서 339건으로 120.1% 늘었고 안양 동안구는 558건에서 1143건으로 104.8% 증가해 두 배를 넘어섰다.
서울 거주자 매수가 크게 늘어난 지역에서는 젊은 매수층의 비중도 상대적으로 높았다.
구리·군포·광명·의왕·안양 동안구의 전체 매수인 가운데 20·30대가 차지하는 비중은 평균 44.6%로 경기 전체 평균 36.1%보다 8.5%포인트 높았다. 안양 동안구는 전체 매수인의 50.7%가 20·30대였고 광명은 48.7%, 구리는 46.2%로 절반에 육박했다.
전문가들은 서울 아파트값이 빠르게 오른 데다 잇따른 대출 규제로 고가주택을 중심으로 자금 조달 부담이 커지면서, 서울 수요 일부가 상대적으로 가격이 낮은 경기지역으로 이동한 것으로 보고 있다.
지난해 6월 수도권 주택구입 목적 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한된 데 이어 같은 해 10월에는 수도권·규제지역의 15억원 초과 주택에 대한 주담대 한도도 2억~4억원으로 축소됐다.
이에 따라 서울과의 접근성을 유지하면서도 주택 가격 부담을 낮출 수 있는 경기지역을 중심으로 실수요자의 대체 매수가 늘었다는 분석이다.
김인만 부동산경제연구소장은 “매매가격과 전월세 가격이 함께 오르면 주거비 부담이 커진 실수요자들은 상대적으로 가격이 낮은 외곽지역이나 소형 주택으로 눈을 돌릴 수밖에 없다”며 “최근 서울 외곽과 수도권에서 30대 무주택자 등 실수요층의 매수가 이어지는 것도 주거 불안 속에서 감당할 수 있는 가격대의 주택을 찾으려는 움직임으로 볼 수 있다”고 말했다.
