정부의 강도 높은 부동산 시장 규제에도 국내 전체 토지와 주택 시가총액의 지난해 증가율(전년 대비)이 4년 만에 가장 높은 수준을 나타냈다. 주택 시총에서 수도권이 차지하는 비중은 70.4%로 사상 최대였다. 주택 시총의 수도권-비수도권 격차가 더욱 벌어진 셈이다.
수도권에서는 서울의 주택 시총이 전년 대비 15.9% 불어나며 일극화 현상이 두드러졌다. 집값은 물론이고 주식도 오르며 지난해 1인당 가계 순자산은 9.1% 증가해 2021년 이후 4년 만에 가장 크게 늘었다.
● 주택 시총 증가율 1위 서울, 2위 경기
한국은행과 국가데이터처가 22일 발표한 국민대차대조표에 따르면 지난해 말 전국 토지 시가총액은 1경2660조 원으로 1년 전보다 4.6% 증가했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 유동성이 넘쳤던 2021년(18.3%) 이후 가장 높은 증가율을 보였다.
4년 만에 가장 큰 증가율을 나타낸 것은 전국 주택 시총도 마찬가지다. 지난해 말 전국 주택 시총은 7710조 원으로 2024년 말보다 8.0% 늘었다.
정부가 주택담보대출을 최대 6억 원으로 제한한 6·27 대책을 시작으로 수도권의 토지거래허가 대상을 확대하는 등 강도 높은 부동산 규제를 내놨지만 집값 상승세가 이어진 영향이다.
남민호 한은 국민 B/S(대차대조표) 팀장은 “광범위한 부동산 대책이 나왔지만 주택 가격 상승률이 상당 기간 높은 수준을 유지했기 때문에 시총 등에도 반영된 것”이라고 설명했다.
수도권과 비수도권의 격차는 더 커졌다. 지난해 말 전체 주택 시가총액에서 서울, 경기, 인천 등 수도권 3개 지역이 차지하는 비중은 2024년(68.6%)보다 1.8%포인트 증가한 70.4%로 집계됐다. 수도권 비중이 사상 최대였다.
수도권 안에서도 증가율 차이가 크게 벌어졌다. 지난해 서울의 주택 시총은 지난해 말 기준 2894조 원으로 1년 전보다 15.9% 늘었다. 증가율이 전국 17개 시도 중 1위였다. 서울에 이어 두 번째로 증가율이 높았던 지역은 경기(6.3%)였고 인천은 0.8% 올랐다.
● 가계 순금융자산, 14년 만에 최대 폭 늘어
지난해엔 집값뿐만 아니라 국내 주식시장도 활황을 이루며 가계 순자산도 크게 늘었다. 지난해 말 1인당 가계 순자산 추정치는 2억7475만 원으로 2024년 말(2억5184만 원)보다 9.1% 증가했다. 2021년(14.5%) 이후 4년 만에 가장 큰 폭으로 증가했다.
1인당 가계 순자산은 ‘가계 및 비영리단체’의 전체 순자산(1경4200조 원)에서 추계 인구 약 5168만 명을 나눈 값이다.
가계 및 비영리단체 순자산 중에서도 순금융자산은 3767조 원으로 1년 전보다 21.8% 증가했다. 글로벌 금융위기 직후인 2009년 26.5% 증가한 이후 16년 만에 가장 큰 폭으로 증가했다. 최필근 국가데이터처 소득통계과장은 “해외 증시뿐만 아니라 지난해 국내 주식시장에서 호황이 이어지며 증권 관련 순자산이 많이 늘어난 결과”라고 말했다. 지난해 코스피의 연간 상승률은 75.6%로 미국 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수(16.4%) 등을 제치고 주요 20개국(G20) 중 가장 높았다.
