‘대한민국 부동산 1번지’로 불리는 강남구 압구정·대치동 일대 주요 단지들이 10억원 가까운 호가 하락에 휘청이는 반면, 송파구 잠실은 굳건한 신고가 랠리를 이어가며 강세를 보이고 있다.
26일 잠실 공인중개소와 네이버부동산에 따르면 잠실주공5단지 전용면적 81㎡는 지난달 말 43억2500만원에 팔려 신고가를 경신했다. 지난 5월까지만 해도 40억원 초반에 거래되던 물건이다. 현재 시장에 나온 매물도 최저 호가가 43억원부터 형성돼 있다. 세제 개편 이후 아파트 호가가 전혀 떨어지지 않은 셈이다.
세제 개편 전 잠실주공5단지와 비슷한 가격대를 유지해온 대치은마 아파트 가격은 크게 내렸다. 대치은마 전용 84㎡는 지난 7월 36억9500만원에 거래됐는데, 현재 같은 평형 매물 호가는 34억원대다. 지난 4월까지만 해도 40억원에 거래되던 물건이다.
업계에선 잠실주공5단지 재건축 사업 속도가 상대적으로 빠른 점이 가격 하락을 막는 요인이 된 것으로 보고 있다. 잠실주공5단지는 지난달 1일 서울시 정비사업 통합심의를 통과했다. 별도의 시공사 선정 절차도 필요하지 않은 만큼 향후 재건축 속도가 더 붙을 것으로 예상된다. 대치은마도 2028년 이주·철거를 계획하고 있지만 아직 통합심의를 통과하지는 못했다.
잠실동 L공인 관계자는 “잠실주공5단지는 재건축이 임박한 곳이다 보니 다른 단지에 비해 급매물이 덜 나오고 있는 것 같다”며 “사업 진행이 빠른 만큼 급매 이슈로 팔겠다는 집주인은 별로 없다”고 설명했다.
잠실 신축 아파트도 여전히 높은 가격대를 유지하고 있다. 잠실 르엘 전용 84㎡ 매물은 현재 최저 호가가 45억원부터 형성돼 있다. 지난 6월만 해도 43억원대에 거래되던 물건이다. 이달 세제 개편 후 강남권 고가 아파트 가격이 크게 내리고 있지만 이 아파트 호가는 오히려 올랐다.
이 영향에 송파구 아파트 매매가는 강남 3구 가운데 유일하게 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원 8월 3주차(17일 기준) 통계에 따르면 송파구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.10% 상승하며 오름폭을 유지했다. 반면 같은 기간 서초구와 강남구는 각각 0.09%, 0.05% 내렸다.
업계에선 잠실 아파트 가격이 세 부담 급증 구간인 시가 46억원 아래에 형성돼 있는 점이 가격 하락을 제한하고 있는 것으로 보고 있다. 종부세 개편으로 1주택자가 보유한 시가 46억원 초과 주택은 내년 1.5%에 이어 내후년 2.0%로 세율이 오른다. 그러나 잠실 신축과 재건축 아파트 모두 이 구간을 비껴간다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “세제 개편안에 따라 46억원을 넘어서는 초고가 주택은 보유세 부담이 크게 늘면서 해당 가격대 단지에서 급매물이 나올 가능성이 커졌다”며 “반면 잠실 아파트는 세 부담이 급격히 늘어나는 가격대에 있지 않은 데다, 재건축 등 자체적인 가격 상승 요인도 있어 상대적으로 가격 조정 폭이 적은 것으로 보인다”고 말했다.
