삼성전자의 대규모 사내 주택대출 시행을 앞두고 화성 동탄과 수원 영통 등 주요 배후 주거지에서 전용면적 85㎡ 이하 아파트로 수요 쏠림 현상이 나타나고 있다. 사내대출 가능 여부가 전용 85㎡를 기준으로 갈리면서 같은 단지에서 오히려 면적이 작은 주택의 가격이 중대형을 웃도는 사례까지 등장했다. 다음달부터 실제 대출이 집행되면 이 같은 평형별 가격 차별화가 한층 뚜렷해질 수 있다는 전망이 나온다.
27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 화성 동탄구 ‘e편한세상동탄’의 전용 84㎡ 중위 거래가격은 올해 6월 6억8000만 원으로 89㎡(6억8750만 원)보다 낮았지만, 이달 들어 7억6000만 원으로 올라 89㎡(7억1000만 원)를 웃돌았다. ‘레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2’도 6월 84㎡와 96㎡의 중위가격이 각각 5억4600만 원, 5억9650만 원으로 5050만 원 차이가 났지만 8월에는 5억9000만 원과 5억9500만 원으로 격차가 500만 원까지 좁혀졌다.
삼성전자 본사가 있는 수원 영통에서도 면적이 작은 주택이 더 비싸게 거래되는 사례가 나왔다. ‘영통아이파크캐슬1단지’에서는 지난달 30일 전용 84㎡ 11층이 13억9000만 원에 거래됐다. 하루 뒤 전용 105㎡ 12층은 이보다 6000만 원 낮은 13억3000만 원에 손바뀜했다. 앞선 같은 단지의 84㎡와 105㎡ 중위가격 차이가 2억 원 가까이 벌어졌던 점과 대조적이다.
거래 건수에서도 중소형 쏠림이 나타났다. 85㎡ 제한이 알려진 7월 5일을 기준으로, 전후 3주간 수원 영통구 중개거래를 비교한 결과 전체 거래량은 417건에서 410건으로 비슷했다. 반면 전용 83~85㎡ 거래는 129건에서 146건으로 13.2% 늘었고, 85㎡ 초과~110㎡는 48건에서 28건으로 41.7% 감소했다.
현장에서도 ‘85㎡ 컷’이 매수자들의 선택 기준으로 작용하고 있다는 반응이 나온다. 동탄역 인근의 한 중개업소 관계자는 “삼성전자 직원들이 처음부터 전용 85㎡ 이하 매물만 요청하거나 85㎡를 초과하면 사내대출 대상에서 제외된다는 이유로 매수 후보에서 빼는 경우가 많다”고 말했다. 기존에도 선호도가 높았던 전용 84㎡에 저리 사내대출이라는 조건까지 더해지면서 86~100㎡ 중대형은 상대적인 수요 사각지대로 밀릴 수 있다는 관측이 나온다.
삼성전자의 사내 주택대출은 다음달 1일부터 시행될 예정이다. 수도권·광역시에서는 전용 85㎡ 이하, 가격 25억 원 이하 주택을 대상으로 매매자금 최대 5억 원을 지원한다. 세부 조건은 7월부터 알려졌고 시행 전에 맺은 계약도 일정 요건을 갖추면 대상이 된다. 잔금일이 9월 1일 이후면 신청할 수 있고 외부 금융기관 주택담보대출을 이용한 뒤 사내대출로 대환할 수 있는 길도 열려 있어 실제 시행 전부터 대출 조건에 맞는 주택을 확보하려는 수요가 움직였다는 분석이다. 사내 주택대출의 잠재 규모는 최대 29조 원으로 추산된다.
이 같은 움직임은 최근 경기 남부 아파트값 강세와도 맞물리고 있다. 이날 한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주 주간 아파트가격 동향에서 경기 아파트값은 0.23% 올라 전주(0.15%)보다 상승폭이 확대됐다. 수원 영통구는 0.30%에서 0.75%로 뛰어 경기 주요 지역에서 가장 두드러진 상승세를 보였다. 화성 동탄구도 0.12%에서 0.54%로 상승폭이 크게 확대됐다. 용인 기흥구는 0.63%, 수지구는 0.66%, 광명시는 0.69% 올랐다. 한국부동산원 관계자는 “영통구의 경우 망포·영통동 중소형 규모를 중심으로 가격이 상승했다”고 설명했다.
서울은 강남·서초의 조정이 이어진 반면 외곽지역은 상승폭을 키웠다. 서울 아파트값은 0.22%에서 0.29%로 상승폭이 커졌지만 강남구는 0.11%, 서초구는 0.05% 각각 하락했고 송파구 상승률도 0.09%까지 둔화됐다. 중랑구 0.56%, 성북·강북구 0.55%, 도봉·노원구 0.54% 등 외곽지역은 0.5%대 상승률을 기록했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “반도체 산업 경기 활황 기대와 삼성전자 사내대출 등 추가 유동성 유입 기대감으로 경기 남부 인기 주거지역이 다시 강세를 보이고 있다”며 “동탄은 상대적으로 저렴한 10억 원 이하 아파트를 중심으로 실수요가 확산하고, 영통도 반도체업 종사자 중심의 거래와 신고가가 가격에 반영되고 있다”고 말했다.
