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서울·경기 아파트값 상승세 지속에 수도권 입주전망 개선


서울과 경기지역 아파트 가격 상승세와 전세 매물 부족에 따른 매수 전환 수요 증가로 수도권 아파트 입주전망이 큰 폭으로 개선됐다. 주택산업연구원은 주택사업자 대상 설문 결과 10월 수도권 아파트 입주전망지수가 전월 대비 17.2포인트 상승한 98.2로 조사됐다고 15일 밝혔다. 입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 치르고 입주할 수 있을지 예상하는 지표다. 100을 넘으면 입주 경기에 대한 긍정적 전망이, 100 미만이면 부정적 전망이 우세하다는 의미다. 서울(108.3)은 전월 대비 17.7포인트, 인천(89.2%)은 23.9포인트, 경기(97.2)는 10.2포인트 각각 올라 수도권 모든 지역에서 상승했다. 연구원은 "9월 넷째 주 기준 서울 아파트 매매가격이 86주 연속 상승한 가운데 서울 외곽과 경기남부 중저가 단지를 중심으로 상승세가 확산하고 전세 매물 부족에 따른 매매 전환 수요가 이어지면서 신축 아파트 입주 여건에 대한 기대감이 확대된 것으로 보인다"고 분석했다. 다만 전국 지수(82.6)는 비수도권 전망 부진으로 전월 대비 5.0포인트 내려 3개월 연속 하락했다. 광역시(86.6)는 전월 대비 6.3포인트 하락 전망됐다. 광주(88.2, -18.9포인트)와 부산(68.4, -11.6포인트), 대전(81.2, -4.5포인트), 대구(81.8, -3.2포인트)가 하락했다. 도 지역(73.9)은 미분양 증가 등 비수도권 전반에 걸친 수요 위축 흐름에 모든 지역 지수가 내리면서 전체적으로 12.1포인트 하락 전망됐다. 한편 9월 전국 아파트 입주율은 전월 대비 8.7%포인트 오른 68.2%로 조사됐다. 수도권(79.8%)은 1.0%포인트 하락했으나 4대 광역시와 광주·세종(60.8%)은 5.3%포인트, 기타지역(69.4%)은 17.8% 상승했다. 수도권에서는 서울(84.8%)이 2.8%포인트 상승했으나 인천·경기권(77.3%)은 2.9%포인트 하락했다. 수도권 전체적으로는 대출규제 강화에 따른 잔금대출 확보 여부가 입주에 주된 제약 요인으로 작용한다고 연구원은 분석했다. 미입주 사유는 잔금대출 미확보(37.0%), 기존 주택 매각 지연(31.5%), 세입자 미확보(14.8%), 분양권 매도 지연(5.6%) 순이었다. 출처 : 연합뉴스 [기사보기] 등록일 : 2026-10-16

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