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서울 빌라 전세 갱신 10건 중 7건 보증금 올랐다…연중 최고


지난 9월 서울 빌라(연립·다세대) 전세 갱신계약 10건 중 7건은 종전보다 보증금이 오른 것으로 나타났다. 보증금 인상 계약 비중은 70.7%로 연중 최고치를 기록했다. 아파트 전셋값 상승과 매물 부족으로 상대적으로 저렴한 빌라에도 보증금 상승 압력이 커지고 있다. 서울 강서구 방화동의 한 빌라(전용 61㎡) 세입자는 지난 9월 보증금 1억 8000만 원에 전세 계약을 갱신했다. 종전 보증금 1억 5000만 원보다 3000만 원 올라 상승률이 20%에 달했다. 4일 국토교통부에 따르면 지난 9월 서울 연립·다세대 전세 갱신계약 1145건 중 보증금이 오른 계약은 810건(70.7%)이었다. 전월(64.5%)보다 6.2%포인트(p) 높아졌다. 빌라의 전셋값 상승은 아파트 진입 문턱이 높아진 상황과 맞물린다. 최근 치솟은 아파트 보증금을 감당하기 어려운 세입자가 상대적으로 저렴한 빌라로 눈을 돌리고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억 4100만 원으로 1년 전(5억 7926만 원)보다 10.66% 상승했다. 기존 빌라 세입자도 아파트로 이동하는 대신 현재 집주인과 계약을 갱신하는 경우가 늘고 있다. 아파트 전세시장의 부담이 빌라 시장에도 영향을 미치는 것이다. 서울 연립·다세대 평균 전셋값은 지난 9월 2억 4157만 원으로 전년 동기(2억 2967만 원)보다 1190만 원(5.18%) 높았다. 세입자들은 계약갱신요구권을 활용해 보증금 인상 폭을 억제하기도 한다. 9월 빌라 전세 갱신계약 중 갱신요구권을 사용한 계약은 410건으로 전체의 35.8%였다. 이 중 300건(73.2%)은 종전보다 보증금이 오른 계약이었다. 일부 세입자는 갱신요구권 없이 수천만 원의 보증금을 추가로 부담해야 했다. 관악구 신림동의 한 빌라 전용 43㎡ 세입자는 지난 9월 보증금을 8000만 원에서 1억 1000만 원으로 올려 갱신했다. 서대문구 북가좌동의 한 빌라 전용 75㎡의 전세 실거래가는 종전보다 3000만 원 높은 1억 9000만 원으로 신고됐다. 보증금 부담은 세입자의 주거 선택 폭을 좁힌다. 추가 목돈 마련이 어렵다면 더 작은 집이나 보증금이 낮은 지역으로 옮기는 방안을 고려해야 하기 때문이다. 보증금 일부를 월세로 전환하면 당장 필요한 목돈 부담은 줄지만 매달 내야 하는 주거비는 늘어난다. 전문가들은 빌라 전셋값도 당분간 상승할 것으로 내다봤다. 실거주 의무 강화 등으로 아파트 전세 매물이 늘어날 가능성이 크지 않다는 이유에서다. 심형석 법무법인 조율 수석전문위원은 "빌라의 주거 선호도는 전세사기 여파로 높지 않았다"며 "최근 아파트 매물이 부족한 데다 서울을 떠나기 싫은 세입자들이 빌라로 옮겨가고 있다"고 설명했다. 출처 : 뉴스1 [기사보기] 등록일 : 2026-11-06

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