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서울 전세난에 ''준서울'' 광명까지 들썩…경기 전셋값 상승률 1위


서울 전세난이 ''준서울''로 불리는 경기 광명으로 번지고 있다. 서울 전셋값 부담에 광명으로 눈을 돌리는 수요가 늘면서 올해 광명 아파트 전셋값은 15.1% 올라 경기에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 2800가구가 넘는 대단지에서도 전세 매물이 0건에 그치는 등 매물 부족 현상이 뚜렷하다. "서울 구축 매수 대신 광명 신축 전세"…대단지 매물도 실종 10일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 11월 첫째 주까지 경기 아파트 전셋값 누적 상승률 1위는 광명(15.1%)이었다. 광명은 서울 구로구·금천구와 맞닿아 생활권이 연결된다. 서울과 동일한 지역번호 ''02''를 쓰고, 지하철 7호선 철산역은 가산디지털단지 바로 다음 역으로 교통 접근성이 뛰어나다. 실제 서울 외곽 아파트 매수 대신 광명 신축 아파트 전세를 선택하는 사례도 나타나고 있다. 광명 공인중개사 B 씨는 "서울 외곽에 있는 구축 나홀로 단지 매수를 고민하다 광명 신축 전세살이를 택한 서울 무주택자들이 꽤 있다"며 "철산역 근처에 보습학원도 몰려 있고 방학 때 밥 주는 태권도장 등 놀이학원도 있는 등 교육 인프라도 탄탄한 편"이라고 말했다. 광명 전셋값 상승세는 실제 거래에서도 드러난다. 지난해 5월 입주한 ''철산자이 더 헤리티지''(철산주공 8·9단지 재건축) 전용 84㎡는 올해 9월 중순 10억 원에 전세 계약을 체결했고, 지난달 31일에는 9억 5000만 원에 거래됐다. 인근 ''철산역 롯데캐슬&SK뷰'' 전용 59㎡는 9월 중순 7억 8000만 원에 전세 계약을 체결하며 역대 최고가를 썼다. 전셋값 상승과 함께 전세 매물도 빠르게 줄고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 7일 기준 광명 전세 매물은 558건으로, 전년 동기(2120건) 대비 73.7% 급감했다. 경기도에서 가장 큰 감소율을 기록했다. 대단지의 매물 부족은 더욱 두드러진다. 2815가구 규모 ''광명e편한세상센트레빌''의 9일 기준 전세 매물은 0건이었다. 3804가구 ''철산 자이 더 헤리티지''의 전세 매물은 1건에 그쳤다. "세입자 나가면 손뼉 치는 집주인"…보증금 올리고 월세 전환 현장에서는 기존 전세 계약이 끝난 뒤 보증금을 올리거나 월세로 전환하는 사례가 잇따른다는 설명이다. 광명 철산역 인근 공인중개사 C 씨는 "1000가구 이상 대단지에서 전세 매물이 많아 봐야 1~2건"이라며 "최근 광명 전셋값이 워낙 오르다 보니 기존 세입자가 나간다고 하면 집주인이 손뼉 치며 반기는 분위기"라고 말했다. 이어 "새로운 세입자를 받을 때는 오른 시세에 맞춰 전세 보증금을 높이거나 고정적인 월세 수익을 얻고자 월세로 돌리고 있다"고 덧붙였다. 광명 일대 전셋값 상승 압력은 당분간 이어질 것으로 보인다. 향후 재건축·재개발 사업에 따른 이주 수요까지 더해질 수 있다. 광명에서는 철산역 초역세권 단지인 철산주공 12·13단지에서 정비사업이 한창이다. 13단지(기존 2460가구)는 올해 4월, 12단지(1800가구)는 9월 조합설립 인가를 받았다. 여기에 최근 시공사를 선정하는 하안주공 재건축 이주 수요도 변수다. 하안주공 12개 단지의 재건축 속도는 제각각이지만, 전체 규모가 약 2만 가구에 달해 향후 이주가 본격화하면 인근 전세시장에 미치는 영향도 상당할 전망이다. 고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 "광명 일대 전세 물량은 계속 줄고 있어서 당분간 전셋값 상승은 불가피하다"며 "나아가 철산 주공 12단지·하안주공 단지 등 광명 재건축 단지의 이주가 본격화되면 전세시장이 더욱 불안해질 것"이라고 말했다. 출처 : 뉴스1 [기사보기] 등록일 : 2026-11-09

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