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대출규제에 서울 59m² 집값 올라… 84m²와 1.7억차


서울 아파트 평형대 가운데 이른바 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84m²(공급면적 기준 33평형)와 59m²(24평형)의 가격 차가 1억7000만 원 수준으로 좁혀졌다. 대출 규제가 강화되면서 주택담보대출 한도가 더 높은 소형 아파트 수요가 늘어난 영향이란 분석이다. 9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올해 9월 서울 아파트 전용 84m² 평균 가격은 13억110만 원으로 59m² 평균가(11억3216만 원)와 1억6894만 원의 차이를 보였다. 지난해 같은 기간 84m²(13억4402만 원)와 59m²(11억376만 원) 간 차이가 2억4026만 원이었던 것과 비교하면 1년 새 가격 차가 29.7% 줄어든 것이다. 서울 아파트 가격이 상승하기 시작한 지난해 2월 두 평형대 가격 차(4억1702만 원)와 비교하면 59.5% 감소했다. 권역별로 보면 강남 3구(서초·강남·송파구)는 지난해 9월(4억2445만 원) 대비 올해(2억9636만 원) 차이가 30.2% 줄었다. 중저가 아파트 밀집 지역인 금관구(금천·관악·구로구)는 30.9%(1억3818만 원→9550만 원), 노도강(노원·도봉·강북구)은 26.7%(1억4055만 원→1억302만 원)씩 각각 감소해 두 평형 간 격차가 1억 원 선으로 좁혀졌다. 이 같은 중소형 아파트 간 가격 격차 축소는 대출 규제 강화에 따른 것이란 분석이다. 현재 수도권과 규제지역의 주담대 한도는 15억 원 이하 주택 6억 원, 25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 주택 2억 원이다. 구자민 리얼투데이 연구원은 “실수요자 입장에서 가격이 상대적으로 높은 중형보다 대출 한도 안에서 접근 가능한 소형 평수에 대한 선호가 높아진 것으로 보인다”고 설명했다. 출처 : 동아일보 [기사보기] 등록일 : 2026-11-10

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