부동산 경매 시장이 달아오르고 있다. 지난 4월 서울 지역 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 83%로 2004년 1월 이후 가장 높은 수치를 보였다. 특히 서울 지역 아파트 낙찰가율은 92%를 기록했다. 서울 아파트 낙찰가율이 90%를 넘어선 건 2002년 9월(92.37%) 이후 처음이다.
최근 경매 시장이 달아오르는 이유는 아파트 값은 오르는데 정작 일반 부동산 시장에선 정부 규제로 괜찮은 매물을 찾기 어려운 탓이다. 올해부터 공인중개사의 경매 입찰 대리가 가능해진 것도 경매에 대한 관심을 부추기고 있다. 일반인들이 접근하기가 그만큼 쉬워졌기 때문이다.
낙찰가율이 오르면 경매의 가격 경쟁력은 그만큼 낮아진다. 그러나 일반 시장의 매물이 주는 만큼 좋은 부동산 상품을 찾으려면 경매로 눈을 돌리는 것도 한 방법이라고 말한다. 경매는 불황기 투자 상품. 경기가 나빠지면 싸고 좋은 물건이 늘어난다.
일반적으로 집값이 뛰는 곳이 경매시장에서도 좋다. 서울 강남·목동, 경기 분당·용인, 판교 신도시 주변 상품은 경매의 ‘블루칩’이다.
임대 상품을 고르려면 서울과 수도권 접경 지역의 다세대나 연립 주택이 적합하다. 특히 인천·부천 지역이 유망하다고 전문가들은 말한다. 인천·부천 지역은 서울에 비해 가격이 낮게 형성돼 있고, 향후 인근 지역 개발에 따른 시세 차익도 노려볼 수 있다.
또 서울의 경우 한 번 유찰되면 다음 번 경매에선 최초감정가의 80%로 최저입찰가가 떨어지지만, 인천·부천에선 70%로 떨어진다. 그만큼 시세 차익을 거둘 소지가 많다는 얘기다. 인천·부천은 연립·다세대가 전체 경매물건의 70% 수준에 이를 만큼 많다.
등록일 : 2006-05-11
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