2006년 향후 부동산시장의 전망을 알아보기 위해서는 무엇보다도 부동산 시장에 영향을 미치는 주요 변수들을 알아보아야 할 것이다. 부동산 시장에 영향을 미치는 요인들을 보면 주택의 과부족(특히, 아파트), 국내의 금리수준 그리고 국내·외 경기와 현금흐름 등을 종합하여 평가해야 할 것이다. 그리고 더 나가서는 경제성장률, 물가상승률, 총통화, 주가의 현황 등의 흐름도 변수로 작용한다. 하지만 요사이 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미치는 요인으로 정부정책의 변화와 그에 따른 부동산 투자자의 트랜드 그리고 실물경기의 흐름이라고 할 수 있다.
부동산 투기와의 전쟁을 선포한 8.31 부동산대책 시행을 전후로 하여 부동산 시장가격의 변곡점으로 작용하고 있다. 8.31대책의 일환인 고강도 세금중과와 부동산규제 강화로 인한 수요 억제, 그리고 이에 따른 시장가격의 거품논쟁이 부동산시장의 투기수요를 잠재웠던 것이다. 그러한 분위기는 추석을 전후로 하여 본격적으로 가시화되었다. 일반부동산에서는 급매물형태로, 경매시장에서는 경쟁률과 낙찰가의 현저한 감소로 나타났지만 매수자는 관망세로 지켜보고 있다. 아직은 구입할 시기가 아니라는 것이었다.
그러나 8.31 부동산 종합대책 발표이후 당·정 협의과정에서의 불협화음과 입법화 등의 후속 조치 지연 그리고 야당의 세금완화 주장과 정부 정책에 대한 낮은 신뢰도 등이 부동산시장을 자극시키고 있다. 더욱이 실수요자 위주의 매수세력에 의해 바닥론이 고개를 들고 매수에 나서면서 가격이 서서히 상승하고 있는 것이다. 물론 금리인상과 세무조사강화 그리고 은행대출제한 등의 여러 규제로 정부가 압박을 가하고 있는 가운데서도 말이다.
향후 부동산 전망
앞에서도 말한바와 같이 부동산시장 전망을 위해서는 먼저 정부정책의 변화와 그에 따른 부동산투자자의 트랜드, 그리고 주택 현상과 국내 금리수준 그리고 국내·외 경기 등이 복합적으로 파악되어야 한다.
먼저 우리나라 주택보급 현황은 2003년이후 지속적으로 건설물량의 감소에 따라 2006년에는 그 파장이 나타날 것으로 예상되고 있다. 그러나 국내금리는 얼마전에도 인상됐지만, 미국 등 외국 금리인상과 더불어 추후에도 인상될 가능성이 크다. 그리고 국내적으로 주가는 상승하고 있지만, 전반적인 경기상황이나 물가상승률 등은 대체적으로 긍정적이지 못한 것이 현실이다.
전문가들의 대체적인 예상은 내년초 발표예정인 2단계 부동산대책이나 추후 금리인상의 가능성 그리고 보유세 강화 등에 따른 기대수익률 감소에도 불구하고 인기지역을 위주로 전반적인 부동산 가격 상승세는 지속될 것으로 예측하고 있다.
등록일 : 2006-02-08
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