법원 부동산 경매 시장이 부동산 버블 논란에도 불구하고 갈수록 그 열기를 더하고 있다. 입찰 진행되는 물건마가 경우에 따라서는 수십명의 입찰자들이 몰려드는가 하면 고가로 낙찰이 되는 경우도 있다.
심지어 총부채 상환비율(DTI)이 적용되는 6억원 이상 고가 물건들도 거의 예외 없이 낙찰되고 있어 그 열기는 가히 과열된 것이 아니냐는 지적도 조심스럽게 나오고 있다.
지난 16일 수원지방법원.이날 입찰에 부쳐진 용인 수지 상현동 만현마을 현대아이파크 40평형(감정가 3억8000만원)에는 30명이 몰려 4억8790만원에 낙찰됐다. 이에 앞서 이달 9일 남부지법 5계에서는 양천구 목4동 소재 반지하 22평형(감정가 6000만원) 빌라가 13 대 1의 경쟁 끝에 9285만원에 낙찰됐다.
수도권 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)은 이달 15일 현재 90.85%에 이른다. 특히 서울은 92.18%나 된다. 서울 아파트의 낙찰가율이 90%를 넘어선 것은 2002년 9월(92.3%) 이후 처음이다.
낙찰률도 높아지는 추세다.수도권 아파트의 경우 지난 4월 35.75%였으나 5월 들어 42.89%로 치솟았다. 이 정도 수준이면 일부 권리관계가 복잡하고 수익률이 떨어지는 물건을 제외하고 웬만한 물건은 모조리 낙찰됐다고 보아야 할 것이다.
이처럼 경매시장이 뜨는 것은 3·30대책 이후 일반 부동산 시장이 얼어붙으면서 유력한 대안 투자로 꼽히고 있기 때문이다.
전문가들은 부족한 매물을 경매시장에서 찾을 수 있는 데다 시세보다 낙찰 가격이 낮다는 점이 투자자들에게 매력적으로 받아들여지고 있다며 최근 부동산 가격거품 논란으로 앞으로 경매 투자에 대한 기대감이 더욱 커질 것으로 내다보고 있다.
여기에 3월부터 공인중개사의 입찰 대리가 허용되면서 경매참여 인구도 크게 늘었다. 이러한 이유로 지금 부동산의 상승세는 당분간 계속하여 지속될 전망이다.
등록일 : 2006-05-18
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