올해 분양시장 키워드는 단연 ‘신도시 및 택지지구’다. 2기 신도시 판교를 비롯해 수도권 남북으로 뻗어있는 택지지구에 수요자들의 눈길이 머물고 있다. 택지개발지구는 도시 형성시점부터 교통, 편의시설, 주거환경 등이 계획적으로 설계, 쾌적한 주거환경을 보장하고 있어 분양시장의 노른자위로 일컬어진다. 여기에 입주 후에는 적지 않은 시세 차익을 거둘 수 있다는 점에서 수요자들은 택지지구 분양에 관심을 쏟고 있는 추세라고 할 수 있다.
택지개발지구는 강남, 판교, 서용인, 이의신도시, 동탄지구로 이어지는 수도권 남부 주거벨트를 중심으로 택지지구가 조성된다.
남쪽과 반대로 파주와 김포 신도시 등도 강북 수요자들의 관심지역이다. 지금까지 미개발지역인 이곳은 남북간 차이를 없애기 위하여 각종 시설등이 형성되는데 이로 인해 파생될 각종 호재에 따라 관심지역으로 변모할 공산이 크다. 또한 그동안 군사지역으로 묶인 땅들이 차츰 풀리면서 개발 여력은 더욱 커지게 되는 것이라 할 수 있다.
대표적인 분양은 판교다. 올 분양시장의 열쇠를 쥔 판교는 3월, 8월 동시분양한다. 모의 경쟁률 데이터가 나올 정도로 온 국민의 관심을 받는 이곳은 신도시의 기본적인 장점 외에 강남과 인접한 지리적 위치, 인근 분당에 비해 저렴한 분양가가 메리트로 작용한다.
택지지구 내 분양할 단지들은 상대적으로 저렴한 분양가로 인해 관심받고 있지만 청약 시 신중해야 한다. 앞으로 분양될 단지들은 전용면적 25.7평을 기준으로 5년과 10년의 전매제한 기간이 있으며 중대형 평형의 경우 채권입찰제가 도입되므로 자금 확보가 관건이다.
또한 대단지 택지지구의 경우에는 오폐수 처리장 등 혐오시설도 동반 건설되기 때문에 블록별 환경점검도 필수적다. 블록별로 조망권, 브랜드, 공원·편의시설과의 거리 등의 요소가 향후 집값 차이를 불러오므로 개발계획과 배치도를 통해 청약할 아파트의 정확한 입지 여건을 살펴야 한다.
등록일 : 2006-02-16
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