아파트 재건축이 정부의 규제 강화로 침체된 가운데 단독주택지역 사업은 빠르게 확산되고 있다.
낡은 단독주택 밀집지역들이 잇따라 구역지정을 받아 본격적인 사업에 나섰다. 일부 지역은 연내 착공까지 할 수 있을 것으로 보인다.
사업이 활기를 띠면서 투자자들의 관심을 끌며 가격도 오름세다. 하지만 아파트에 비해 새 아파트를 배정받을 권리 관계가 복잡하는 등 유의할 점도 많다.
지난해 5월 단독주택지역 재건축 기준이 만들어지고 지난 3월 서울에서 예정구역 250곳(210만평)이 확정되면서 단독주택들도 재건축에 관심을 갖기 시작했다.
단독주택 재건축은 아파트와 달리 안전진단을 거치지 않는다. 아파트는 구역지정 이후 안전진단을 통과해야 하지만 단독주택은 구역지정을 받으면 곧바로 조합설립·사업승인 등을 추진할 수 있다. 재건축 노후도(주택이 낡은 정도) 요건에 맞아야 예정구역에 포함되기 때문에 예정구역 지정으로 이미 안전진단은 통과한 셈이다.
서울시에 따르면 현재 14곳이 구역지정 이상의 단계다. 지난해 4곳에 이어 올들어 10곳이 구역지정을 받았다. 강남권인 서초구 방배동 427의 1 일대에서 평균 16층(최고 18층)으로 733가구의 아파트를 짓는 구역지정안이 지난달 서울시 도시·건축공동위원회에서 통과됐다. 예정구역으로 지정된 방배동 일대 10곳에서 두번째 구역지정이다.
성북구 3곳, 은평구 2곳, 동작구 동작동, 동대문구 답십리동, 노원구 월계동 등에서도 구역지정을 받은 단독주택들이 많다. 뉴타운 안에서는 강서구 공항동 긴등마을과 강동구 천호동 천호2구역이 구역지정을 받고 조합설립을 추진하고 있다.
서울시 관계자는 “아파트는 정부의 안전진단 강화가 부담스러워 재건축 추진에 어려움을 겪지만 단독주택지역은 주민동의만 받으면 걸릴 게 없어 적극적”이라고 말했다.
방배동 178번지 일대는 지난 4월 사업승인을 받고 관리처분을 서두르고 있다. 임대 100가구 등 24∼63평형 496가구를 지을 계획이다. 조합 관계자는 “이달 중 총회를 개최한 뒤 관리처분계획 인가를 신청하면 9월 시행되는 재건축부담금제를 피할 수 있다”고 말했다.
단독주택 재건축은 아파트 재건축에 비해 덜 알려져 가격 변동이 크지 않지만 사업이 순항하는 지역들을 중심으로 상승세를 타고 있다.
관계자에 따르면“방배동은 강남권이어서 선호도가 높은 데다 아파트 재건축에 막힌 투자자들의 관심이 늘면서 대지 10∼20평짜리 연립주택 가격이 평당 4000만원까지 호가한다”고 말했다.
강동구 천호2구역에선 매수세는 늘면서 매물이 달리는 편이다. 동대문구 답십리동 희망공인 이지수 사장은 “전농·답십리뉴타운 인근이고 청계천도 가까워 매수문의가 부쩍 늘었다”며 “대지 20평 이상 단독주택 가격이 평당 1000만원 이상으로 올들어 평당 200만원 정도 올랐다”고 말했다.
등록일 : 2006-07-07
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