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전세가격만 급등 기이한 현상


전세가격 급등 에 급등 국지적 매물 품귀·전셋값 상승 고착화 거래는 침체 매수해야될 전세수요자 매수는 안하고 전세만 찾으니 가격은 계속뛰어 실수매수자들 조차도 매수세력에 가담을 한함으로 매매는 자취를 감췄다 하지만 전세가격은 빠르게 뛰고 있고 매물도 없다. 주택매매시장의 거래침체가 전세시장에까지 동맥경화를 일으키고 있다. 계속된 집값 하락으로 전세수요의 매매수요 전환은 거의 사라진 반면 신혼부부 등 신규 전세수요는 꾸준히 이어지면서 국지적 매물품귀와 이에 따른 전셋값 상승이 고착화하는 추세다. 부동산중개 업계에 따르면 가을 이사철로 접어들면서 서울 잠실ㆍ도곡동 등 강남권과 구로구 신도림동, 용인시 죽전동 등을 중심으로 전세매물 부족과 이에 따른 전셋값 상승이 잇따르고 있다. 강남구 도곡동 도곡렉슬의 경우 매매가가 계속 떨어지는 데 반해 전세수요는 이어져 전용 85㎡형 중소형 아파트를 중심으로 전세가격이 이달 들어 일제히 2,000만~2,500만원 정도 올랐다. 특히 이 같은 전셋값 상승세에는 이사철이라는 계절적 수요 못지 않게 계속되는 매매거래 침체에 따른 구조적 문제도 한몫하고 있다는 게 부동산중개업소 관계자들의 지적이다. 잠실 공인 관계자는 "전세가가 오르면 세입자들이 집을 살 만도 한데 요즘은 아예 보증금을 올려주더라도 계속 눌러앉으려 한다"며 "신혼부부 등의 수요는 꾸준한데 전세물건은 점점 줄어드니 전세가가 오를 수밖에 없지 않겠느냐"고 말했다. 매매가 하락과 이에 따른 거래침체로 전세수요 중 일부가 매매수요로 전환되는 선순환 구조가 깨지면서 수요가 조금만 늘어도 시장 전체가 들썩거리는 현상이 반복되고 있다. 향후 이 전세 세력이 동시에 주택을 구입하겠다고 덤비면 주택 매매는 다시 투기현상을 보이며 급등하게 될것으로 우려의 목소리가 나오고 있다. 이에 정부는 실수요자들이 매수세로 전환될수 있는 정책을 새롭게 내놔야 한다는 의견이다. 등록일 : 2010-09-16

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