가구수 2만8,704가구서 4만815가구로 늘어 평균 층수는 제한없이 다양한 높이로 짓기로 노후아파트 재건축 닻올려…시장 활성화 주목
개포지구의 제1종지구단위계획이 13일 열람공고를 시작함에 따라 해당 지역의 재건축 사업이 급물살을 탈 것으로 전망된다.
현재 평균 200%인 서울 강남구 개포지구의 상한 용적률이 250%로 상향되고 현재 2만8,704가구인 가구 수도 4만815가구로 늘어난다.
강남구는 이 같은 내용을 담은 '개포택지개발지구 제1종지구단위계획 재정비안'을 13일부터 열람 공고한다고 12일 밝혔다. 지난 7월 서울시 도시ㆍ건축공동위원회의 자문을 통과해 결정된 이번 재정비안은 열람공고를 거친 후 오는 12월 중 최종 확정될 예정이다.
상한용적률 최고 250% 적용= 재정비안을 들여다보면 개포지구 중 저층아파트에 해당하는 2종주거지역의 상한 용적률은 235%로 정해졌다. 상한용적률은 기부채납을 했을 때 이를 전제로 적용되는 용적률이다. 강남구의 한 관계자는 "2종 주거지역의 경우 임대주택을 추가로 건립하면 법에서 정한 최고치인 250%까지 용적률을 올릴 수 있다"고 설명했다. 2종 주거지역의 평균 층수는 18층 이하로 정해졌다.
개포지구 내 3종주거지역의 상한 용적률은 250%로 지정됐다. 다만 평균 층수에는 제한을 두지 않아 다양한 높이의 랜드마크 건물을 짓겠다는 게 강남구의 복안이다. 기부채납 등을 고려한 순부담 비율은 3종주거지역이 6.8% 내외로 10% 이상일 것으로 예상되는 2종주거지역보다 낮은 편이다.
개포지구의 제1종지구단위계획 재정비안이 최종 확정 되면 개포지구의 전체 가구 수는 현재 2만8,704가구에서 4만815가구로 1만2,000가구 가량 늘어나게 된다. 강남구는 이밖에 ▦대모산~양재천으로 이어지는 통경구간을 설정하고 ▦양재천 주변을 특화 개발하는 한편 ▦교육특화벨트 및 커뮤니티 생활가로 등을 마련하기로 했다.
부동산시장 거래 활성화 될것으로 기대된다.
개포지구는 지난 2002년 지구단위계획을 결정했지만 평균상한 용적률이 200%에 불과해 그 동안 재건축 사업이 제대로 진행되지 못했다. 기존 용적률로는 일반 분양물량이 적게 나오고 이에 따라 사업성도 낮을 수밖에 없었기 때문이다.
