해외 부동산 투자한도가 100만달러에서 300만달러로 높아짐에 따라 업무용 빌딩 등 해외 부동산 투자가 봇물을 이룰 전망이다. 국내 부동산 투자가 정부 규제와 금융권 대출규제로 사실상 불가능해진 반면 해외 부동산 투자는 쉬워져 ‘쏠림현상’이 나타날 가능성이 높기 때문이다. 투자한도가 300만달러로 늘어날 경우 현지 모기지론을 이용했을 때 최고 900만~1,000만달러까지 투자가 가능해져 다양한 형태의 주택은 물론 상업용 빌딩까지 투자할 수 있게 된다.
특히 이번 해외 부동산 규제완화는 해외 업무용 빌딩에 관심이 있는 수요층을 움직일 전망이다. 미국의 경우 300만달러를 투자하면 매입가격의 50~60%를 모기지론으로 받아 600만~750만달러 수준의 빌딩을 매입할 수 있다. 김승섭 우리은행 PB사업단 차장은 “외국인의 경우 내국인처럼 100% 모기지론을 받는 것은 불가능하지만 주택의 경우 70%, 상업용 빌딩의 경우 50~60%까지 가능하고 상한금액도 없다”며 “이 정도면 해외에서 살 수 있는 주거용은 다 살 수 있고 상업용 빌딩은 중심가는 불가능해도 어느 정도 규모까지는 가능하다”고 말했다.
등록일 : 2007-01-16
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