서울 강남 집값이 지난해 '9·13 대책' 이후 약 8개월 만에 반등함에 따라 이같은 추세가 이어질지 관심이 모아진다. 전문가들은 강남 집값이 당분간 강보합세를 보일 것으로 내다봤다. 또 서울 부동산 시장은 관망세가 유지되는 가운데 지역별로 소폭 상승(강보합) 또는 약보합을 나타낼 것으로 전망했다.
한국감정원은 지난주 서울 아파트 가격동향과 관련해 강남구가 0.02%를 기록해 34주 만에 , 부동산114는 서울 아파트 가격 변동률이 0.01%로 30주 만에 상승 전환됐다고 각각 발표했다. 이 때문에 일각에서는 지난해 '9·13 대책'의 약발이 다한 것이 아니냐는 분석도 나온다.
18일 <뉴스1>의 전문가 긴급진단 결과, 아파트 거래량이 많지 않은 현 상황에서 집값이 크게 오르내리기는 어려울 것이란 전망이 다수를 이뤘다.
박원갑 KB국민은행 수석연구위원은 "금리가 낮아지고 있고 정부 정책에 대한 불확실성도 많이 해소됐다"며 "대출 규제도 남아있고 갭투자도 많지 않아 전반적으로 강남 집값은 강보합세를 보일 것"이라고 예상했다.
그러면서 "서울 아파트 거래량은 지난해처럼 많지는 않을 것"이라며 "집값 하락세도 크지 않을 것으로 보인다"고 덧붙였다.
김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "최근 한달 간 상황을 보면 집값 하락을 가져올 요인이 없다"며 "투입가격이 비싸고 실물 경기에 대한 우려가 높아 오르지도 않을 것"이라고 말했다.
다만 "개발호재가 있는 곳은 유동성을 기반으로 투자자들이 움직이고 있어 지역에 따라 조금 더 (집값이) 오르는 사례가 나올 수 있다"고 설명했다.
전문가들은 정부의 부동산 정책에 대해서는 대체적으로 목표는 달성했다며 그 효과를 인정했다. 다만 효과의 지속성 면에서는 거래가 많지 않아 안정적인 흐름으로 보기 어렵다는 의견도 나왔다.
함영진 직방 데이터랩장은 "9·13 대책 이후 대출 규제 등 수요억제 대책이 강력하게 쏟아지면서 서울 집값이 하향 조정됐다"며 "저금리·유동성 장세에서 부동산 시장으로 돈이 들어오는 환경을 잘 봐야할 것"이라고 말했다.
장재현 리얼투데이 본부장은 "대출 규제가 투기도 막았지만 실수요자의 수요도 막으면서 시장이 하향 안정됐다"면서도 "전매 제한이 길어지면서 시장 자체를 경직되게 만든 측면도 있다"고 지적했다.
김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 "서울의 집값이 그동안 하락했기 때문에 정부의 목표는 달성된 것"이라며 "하지만 거래가 뒤따르지 않고 가격이 하락한 것이어서 안정적인 흐름은 아니다"고 말했다.
정부와 여당이 최근 강남 집값 반등세 조짐과 관련해 추가 대책 발표 가능성을 언급한 것과 관련해서는 경고성 메시지로 보는 시각이 많았다. 선제안내(포워드 가디언스) 차원이라는 것이다.
이와 함께 부동산 시장으로 유동자금이 쏠리지 않도록 근본적인 대책을 세워야 한다는 주문도 있었다.
박 위원은 "정부 여당의 메시지는 당장 추가 대책을 한다는 것보다는 경고성"이라며 "시중자금이 부동산으로 쏠리지 않게 할 수 있는 근본적인 대책이 병행돼야 한다"고 강조했다.
김 위원도 "정부의 규제정책은 더 내놓을 게 마땅하지 않다"며 "리츠 투자라든지 시중에 풀려있는 유동성을 분산할 수 있는 상품을 제안하는 등 대안이 필요하다"고 말했다.
장 본부장은 "대출규제는 계속하되 실수요자들이 투기 목적이 아니라 갈아타기를 하는 경우에는 제한 비율을 완화해줄 필요가 있다"며 "투기과열지구나 청약조정지역 대상 지역도 일부 해제를 해 숨통을 틔우는 것도 검토해야 한다"고 밝혔다.
