【 지가 】
◈ (전국) 전월比 0.03% 상승하여 안정세 지속, ’12.4월 이후 상승폭 감소
< ‘12년 전국 월간 지가변동률 >
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1월
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2월
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3월
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4월
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5월
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6월
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7월
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8월
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0.09%
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0.09%
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0.12%
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0.12%
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0.11%
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0.10%
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0.07%
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0.03%
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◈ (서울) 0.06% 떨어져 2개월 연속 하락하였으며, 은평(-0.15%), 성북(-0.10%) 등 25개 자치구 모두 하락
◈ (세종) 0.64% 상승하여 금년 3월부터 6개월 연속 상승률 1위
< ’12년 세종시 월간 지가변동률 >
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1월
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2월
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3월
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4월
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5월
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6월
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7월
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8월
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0.20%
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0.25%
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0.49%
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0.51%
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0.56%
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0.56%
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0.68%
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0.64%
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【 토지거래량 】
◈ 8월에 전국적으로 150,481필지, 129,904천㎡가 거래되어,전년 동월(’11.8)比 필지수 17.7% 감소, 면적 14.4% 감소
* 전월(’12.7)比 필지수 10.1% 감소, 면적 4.6% 감소
【 12.8월 지가 변동률 】
국토해양부(장관 권도엽)는 8월 전국 지가가 전월 대비 0.03% 상승하였으나, 상승폭은 금년 4월 이후 계속 감소되고 있다고 밝혔다.
現 지가는 금융위기 발생 전 고점(08.10월) 대비 0.34% 낮은 수준이다.
지역별 지가변동률
(단위:%)
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구분
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전국
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수도권
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서울
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인천
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경기
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지방
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12.8월 지변율
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0.03
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-0.01
|
-0.06
|
-0.03
|
0.05
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0.11
|
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12년 누적
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0.72
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0.56
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0.34
|
0.35
|
0.83
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1.03
|
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고점대비(’08.10)
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-0.34
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-1.29
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-3.29
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0.18
|
0.43
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1.40
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[1] 행정구역별
행정구역별로는 서울이 -0.06%를 기록하여, 지난 달에 이어 2개월 연속 하락하였으며,
은평구(-0.15%), 성북구(-0.10%), 종로구(-0.09%) 등 25개 자치구 전체의 지가가 하락한 것으로 나타났다.
세종시 지가는 0.64% 상승(’11.8～’12.8월 1년간 누계:4.52%)하여,금년 3월부터 6개월 연속으로 상승률 전국 1위를 기록하였다.
세종시 ’12년 월간 지가변동률 추이
※ ’12.1～6월은 구 연기군 지변율(’12.7.1 세종시 출범)
한편, 전국적으로 지가 안정세가 지속되고 있으나, 개발 호재가 있는 세종시, 부산 금정구 등에서 국지적으로 지가가 상승하였으며,
영종하늘도시 개발 등이 지연되고 있는 인천 중구와 서울 뉴타운 개발지역 등은 지가 하락세가 계속되고 있다.
지가변동률 상위 5개 지역
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순위
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행정구역명
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변동률(%)
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변 동 사 유
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1
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세종특별자치시
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0.637
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국무총리실 등 중앙행정기관 이전 본격화, 접근성 개선(세종로, 세종시-오송역 BRT도로 개통)과 아파트 분양 호조 등
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|
2
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부산광역시
금정구
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0.224
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서․금사지역 뉴타운 사업추진, 도시철도 4호선과 금정 뉴타운교 개통으로 접근성 개선 등 지역개발 기대감
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3
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경기도
하남시
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0.214
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미사지구 보금자리주택개발 진행, 감일지구 제3차 보금자리주택지구지정, 감북동 제4차 보금자리주택지구지정, 신장동 복합쇼핑센터의 본격 개발, 풍산동 공장부지 재개발 추진 등
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4
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부산광역시
강서구
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0.212
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대저 서부유통산업단지, 명지동 명지오션시티 및 화전동 화전산업단지 등 개발사업 진행에 따른 기대감
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5
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강원도
평창군
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0.197
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동계올림픽 특별법 시행령 제정 및 올림픽특구 지정추진, 원주-강릉 복선전철 착공 등 경기장 건설과 인프라 확충 등
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지가변동률 하위 5개 지역
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순위
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행정구역명
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변동률(%)
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변 동 사 유
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1
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인천광역시
중구
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-0.191
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영종하늘도시의 제3연륙교 건설 등 주요개발계획 불투명 및 기반시설 조성 지연 등의 영향으로 하락세 지속
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2
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경기도 수원시
권선구
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-0.184
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호매실지구 미분양, 택지개발사업의 부진과 세류동 주거환경개선사업의 지연 등으로 하락세 지속
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|
3
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서울특별시
은평구
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-0.151
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재개발지역내의 주거용 부동산의 가격하락주도 및 수색증산 뉴타운 지역의 침체 지속
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4
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경기도 고양시
일산서구
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-0.107
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뉴타운 지구내 주거지역 부동산의 가격하락주도 및 대규모 아파트 단지 입주 등 물량과다로 하락세 지속
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5
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서울특별시
성북구
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-0.102
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뉴타운 출구전략 등에 따른 개발사업 지연
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[2] 용도지역․이용상황별
용도지역별로는 주거지역(-0.01%)은 전월에 비해 하락하였으며,
상업(0.03%), 공업(0.09%), 농림지역(0.07%) 등은 전월과 상승률이 비슷하였으나, 녹지(0.08%), 보전관리(0.03%), 계획관리지역(0.13%)은 전월보다 상승폭이 감소하였다.
이용상황별로는 주거용(-0.04%)은 전월에 비해 하락폭이 확대되었고,
답(0.12%), 상업용(0.06%)은 전월과 상승률이 비슷하였으나,공장용지(0.10%), 임야(0.04%)는 상승폭이 감소하였다.
【 12.8월 토지거래량 】
전국 토지거래량은 총 150,481필지, 129,904천㎡로 전년 동월 대비 ① 필지수 17.7% 감소, ② 면적 14.4% 감소하였으며,
최근 3년간 8월 평균 거래량(17만3천 필지) 보다 13.4% 감소하였다.
* 전월(’12.7월) 대비 필지수 10.1% 감소, 면적 4.6% 감소
순수토지※거래량은 총 69,711필지, 121,418천㎡로 전체 토지거래량 대비 필지수 기준 46.3%, 면적 기준 93.5%를 차지하는 것으로 나타났으며,
※ 순수토지 ☞ 건축물의 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지
이는 최근 3년간 8월 평균 거래량(7만4천 필지) 대비 6.2% 감소한 수준이다.
* 전월(’12.7월) 대비 필지수 11.9% 감소, 면적 4.3% 감소
’12년 월간 토지거래량 추이
(단위:필지수)
《 붙임 》 1. 참고 그래프
2. ’12.8월 지가동향
3. ’12.8월 토지거래량
