임차인의 확정일자가 근저당 일짜보다 앞선 상태에서 배당요구를 한상태와 안한상태에서 제가 낙찰을 받았을 때 낙찰대금외에 임차인이 대항력을 다 가지는상태입니까 그러면 1. 배당을 받은임차인의 경우 ;배당금 외에 나머지 전세금은 낙찰자가 부담합니까 ( 배당은 받았으나 전세보증금보다 적은경우) 2. 배당요구종기일이 지난 임차인의 경우 ; 낙찰자가 전세보증금을 인수해야 하나용 부탁드립니다
전입일자와 확정일자가 모두 근저당설정일자보다 빠를 경우 대항력을 가지고 있는 임차인으로서 배당신청을 하였고 모두 배당을 받게 된다고 한다면 낙찰자가 인수를 할 것은 없습니다. 하지만 배당요구를 하지 않았다고 한다면 보증금은 낙찰자가 인수를 해야 합니다. 아울러 배당요구 종기일이 지난 경우에는 배당이 나갈 수도 있고, 안 나갈 수도 있습니다. 이는 담당판사님의 단독심의로 이루어지는 부분이므로 배당표가 나온 후에 알수가 있을 것으로 사료됩니다.
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