등기상의 권리는 말소 기준권리 보다 후순위에 있으면 소유권이전시 말소가 되는 것이라 할 수가 있겠습니다. 다만, 단순히 계약일자가 중요한 것이 아니라 상가임대차 보호법의 적용을 받아서 대항력을 행사하기 위해서는 확정일자가 있어야 할 것이라 할 수가 있겠습니다. 확정일자는 가지고 있는지, 상가임대차보호법의 적용을 받을 수 있는 경매 물건인지 확인을 해 보도록 하십시요. 참고로 최초 근저당 설정일자가 2002년 11월 1일 이후에 설정이 되어있어야 상가임대차보호법의 적용대상이 될 수 있으리라 사료됩니다.
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