선순위 전입자가 여러 세대가 있는 주택입니다. 경매가 진행될 때 쯤해서 임차인들이 임차권등기를 하고는 이사를 갔습니다. 만일 낙찰이 되었는데 이들이 가지고 있는 보증금보다 적은 금액에 낙찰이 되었을 경우 임차인들은 나머지 보증금에 대하여 어떻게 보장을 받을 수 있나요? 임차권등기를 한 임차인 중에 배당신청을 하지 않은 경우도 있는데 이들은 또 어떻게 되나요?
임차권 등기를 하엿다는 것은 배당을 받고자 하는 의사가 있다는 것으로 판단하게 합니다. 그리고, 임차인이 임차권등기를 한 경우는 이사를 하였다고 하더라고 전입일자, 확정일자, 보증금은 모두 존속이 되게 됩니다. 그러므로 선순위 임차인이었다고 한다면 그 지위가 그대로 존속이 되겠습니다. 만약 배당을 다 못 받게 된다고 한다면 낙찰자가 이를 인수하게 될 것으로 사료됩니다.
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