전세를 살고 있는 임차인입니다. 저희집이 경매에 넘어 간다고 하는데 제 돈을 돌려 받을수 있나여 우선 수협에 6,000만원 융자가 있는 집이고 저는 알고 주인에게 받을 채권대신 세를 얻었는데 3,500만원에 있고요 전세 확정일자를 받아 두었습니다.그리고 저말고 3500만원에 전세를 살고 있는 세입자가 한명 더 있는데 그 분과 저는 낙찰금액이 적으면 수협에 다주고 나머지를 받게 되는건가요 저희 두세입자는 주인에게 채권 대신 전세를 들어 왔습니다.얼마나 받을수 있을까요.낙찰금액이 적어도 우선 순위로 변제 받을 수 있나요
보증금 전액을 돌려받기는 어려울 것같습니다. 그리고 만약에 낙찰이 6000만원에 된다고 하고 두 세입자가 모두 최우선 변제를 받을 수 있는 대상이라고 한다면 낙찰가의 1/2인 3000만원 한도 내에서 임차인 두 분이 서로 안분배당을 받게 됩니다. 그리고 최우선 변제를 받기 위해서는 서울 수도권 지역이고, 최초근저당이 2001년 9월15일 이후에 설정되어 있어야 적용이 될 수 있겠습니다.
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