보존등기 2004.8.27 말소기준권리 2004.9.16 배당요구종기 2006.5.11 임차인 전입일 2005.10.20 보증금 4천만원 임차인은 대항력이 없는데...2006.2월에 어느회사에서 유치권이 잇다고 행사를 하고있네요...알아보니 공사를 하던업체인데 마무리를 하지 않은 상태에서 철수를 하였고 차후에 소유자한테 공사비를 요구하고 있는 상황이라고 합니다. 감정가는 1억인데 유치권 신고금액은 1억4천입니다. 한 번 낙찰이 되었다가 잔금 미납으로 다시 나온물건인데요 건물에 유치권행사라고 써있느것 보면 임차인은 안사는것 같고 실질적으로 유치권 행사하고 있는것 같은데..
이거 가짜이지 않나여?? 여기 올라온글을 다 읽어보고 판단을 내리건데 감정가 보다 높은건 99% 가짜라는 결론이 나오는데...낙찰받으면 어떤식으로 진행을해야될지...
건물 공사를 하던 업체에서 간접 점유를 하기 위하여 임차인을 둔 것으로 사료됩니다. 유치권과 관련한 사항은 단순히 추측만으로 하지않고 정확한 증빙자료로서 소송으로 해결을 해야될 것으로 사료됩니다. 만약 그렇지가 않다면 건설업체와 협의를 진행하여야 합니다. 어느 쪽이 되었던 유치권 관련하여 경험이 없으신 분이시라고 한다면 사전조사가 충분히 있어야 할것입니다. 더욱이 낙찰이 되었다가 다시 재경매가 나온 물건이므로 더욱 신중하여야 할 것으로 사료됩니다.
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