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	운영자	2007-02-12

	Re : 점유자가 바뀌었습니다.

안녕하십니까? 너무 궁금한게 있어 질문드릴까 하는데요 제가 받은 물건은 상가입니다.. 채무자소유고 채무자 점유라서 받았는데요. 12월1일이 잔금납부일이라 곧 3개월이 되어갑니다. 인도명령신청후 현재는 공시송달기간중인데요. 공시송달은 이달 16일정도에 끝납니다. 이사비를 300만원이라 달랩니다. 몇일전에 혹시나 해서 점유이전금지 가처분신청을 했고 점유이전금지 딱지를 붙이러 집행관과 함께가서 거금 4만원에 열쇠까지 따서 보니 채무자의 흔적은 전혀없고 다른제3자의 사업자등록이 떡하니 있고 제3자의 주소나 주민번호는 알수가 없네요. 그러자 집행관은 점유이전금지 가처분 딱지를 제3자에게 붙일수 없다며 다시 신청하라고 그냥 가버리네요. 그사람 인적사항을 모르는데 어찌 점유이전 금지 가처분 신청을 다시 하나요? 암담합니다.. 이제 곧 공시송달이 마쳐지면 집행을 하게 될텐데요. 인도명령 공시송달후 집행을 나가서 제3자가 있으면 그때도 점유이전금지가처분때처럼 집행이 되나요? 않되나요? 인도명령 3개월은 다 되어가는데... 제 3의 알수없는 점유자는 이사비를 너무 많이 요구하고 집행이 않될까요? 될까요? 집행이 않되면 어찌해야 할까요? 답변좀 부탁 드립니다

점유를 하고 있는 점유자를 상대로 진행이 되어야 하므로 만약 전에 있던 임차인이라든가 소유주를 상대로 인도명령 신청을 하였다고 한다면 집행을 한다고 하더라도 점유자가 틀리다는 이유로 집행 불가가 될 수 있습니다. 지금이라도 어떻게 해서든 점유를 하고 있는 점유자의 신원을 파악하여 절차를 진행하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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