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	운영자	2007-02-13

	Re : 경매개시 이후에 신고된 유치권 성립여부

안녕하십니까? 경매기시 2005. 11. 29. 이후 A가 2006. 2. 7. 4억 유치권신고 B가 2006. 3. 9. 2억 유치권신고 C가 2006. 4.17. 2천 유치권신고를 하였습니다. 감정가는 2억4천인데 유치권 신고금액은 6억2천입니다. 임차인은 안사는것 같고 실질적으로 유치권 행사하고 있는것 같은데.. 유치권자가 불점유한 경우 성립여부가 궁금합니다. 낙찰받으려면 어떤식으로 진행을 해야되는지 조언을 부탁드립니다. 감사합니다.

유치권이 성립되기 위한 조건중에 하나가 직,간접적 점유가 되어 있어야 합니다. 점유권원을 확인하시고, 유치권은 인정이 되는 경우도 있지만 인정이 안되는 경우도 물론 있을 수 있겠습니다. 하지만, 소송으로 판가름하여야 하는 부분이기 때문에 유치권자와 협의를 하거나 소송으로 해결을 본다라는 두 가지를 명시해 두고 입찰 진행을 고려하여야 하겠습니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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