수고하십니다 시골 과수원을 낙찰 받으려는데 과수원 지상에 감나무가 수십주 있습니다. 그런데 낙찰대상 땅위에 미등기 건물이 있고 그세입자가 과수목에 대해 유치권을 신고하였습니다.수목만을 점유하여 유치권을 주장하는것이 가능한지요? 가능하다면 점유가 유치권 성립요건중 하나인데 과수를 점유한다는 사실은 무엇을 기준으로 하는지 알고 싶습니다.
참고로 두필지 인데 한필지는 과수목을 평가해 감정가격산정을 하였고 한필지는 과수목이 있으나 감정평가를 제외했습니다. 유치권자는 두필지 모두에 유치권을 주장하는 상황입니다.
유치권은 단1%의 가능성만있어도 약자나 무언가 경매 채무자에게 받을것이 있는사람들은 진행을합니다. 따라서 그것이 성림되거나 안되거나는 그리중요하지 않습니다. 그것은 차후 법정에서 논하게됩니다. 입찰참여전 반드시 유치권의 성립여지및 소송의 승소여부를 법률적으로 검토하신후 입찰에 참여하십시요.
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