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	skksmile	경매고충	2007-06-25

	후순위 임차인...



낙찰가 7400만원정도 설정일 1990.1.29 청구금액 : 5,533,750 임차인 확정일자 2002.1.6 금액 45,000,000원 임차인 이후 가압류가 2004.9.10 금액 7,860,425 2005,9.20 금액 44,777,677 임차인도 2004.10.7일 가압류설정을 했습니다. 이경우 청구금액을 해결하고 후순위 임차인은 배당에 별 문제가 없으리라 기대하고 있습니다. 1. 잔금납부이후 해야할 일들이 무엇인지? 2. 임차인은 배당신청을 한 걸로 아는데 제가(낙찰자) 명도확인서를 써줘야 배당받을 수 있다고 들었는데 제가 알고 있는 것이 맞는지요? 3. 잔금 납부 전에 임차인과 협의하여 배당받을 전세금을 승계 받는 방법이 있는지요? 4. 만약 명도확인서를 안해줘도 배당이 되는거라면 제가 잔금납부 소유권이전을 한 후에 명도소송을 신청해야 할까요? 초보 낙찰자라 좀 막연합니다. 조언 부탁드립니다. 우선 제 생각은 후순위 임차인을 만나 배당기일 이전에 집을 비우거나 이사짐 센터 계약서와 다른 임차계약서를 확인받고 명도확인서를 써줄 생각을 하고 있습니다. 그래도 적법한 것인지 알고 싶습니다. 감사드립니다.

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