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	hkauction	2007-11-02

	Re : 권리분석을 부탁드림니다

아파트를 입찰하려고 합니다 토지저당권 1)2000년10월10 일10억 건물저당권 2002년6월1일 100억 임차인 전입2002년2월1일 전입 6.000만원 확정일자 2002년2월1일 배당요구종기내에 배당요구 낙찰예상가8000만원 감정평가상 토지3000만 건물6000만평가 질문내용:1)임차인은 선순위이면서 확정일자 배당요구하여으므로 전액 배당받는지요 2)혹시 토지저당권자가 토지가격에서 임차인최우선 변제금액이 아니므로 배당요구할수 있는지요 3)예를 들어임차인수도권 최우선변제금액에 포함될때는 토지가격에서 저당권자가 배당요구를 할수있는지요 07년11월5일에 입찰하려고 하니 빠른답볍 부탁드림니다

본답변으로 입찰에 참여하는 것은 문제가 있으실것 같습니다. 본 코너는 기본적인 경매 고충 상담코너임을 알려드립니다. 간단히 말씀드려서 선순위로 배당받기는 곤란할것 같고요 또한 근저당권자가 배당요구를 할필요는없습니다. 자연 배당이기 때문에 그렇습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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