2. 둘째 비록 후순위이고 권리신고조차 안했더라도 나머지 53% 지분을 가진 3명의 소유주에겐 임대차계약이 여전유효하기 때문에 점포를 비울때 임차인은 보증금의 53%를 이들 세명에게 요구할수있는것이 맞는지요?.
3. 셋째 임차인둘다 계속 나가지않고 장사하기를 원할경우 낙찰자는 처음 4사람이랑 계약했던 보증금의 47%를 임차인에게 요구할수 있는것이 맞는지요?.
4. 마지막 논외 질문으로 동물건 기간입찰로 경매에 나온것인데 기간입찰은 '공유자 우선매수신청'을 언제하는지요?. 그리고 이를 응찰자가 미리 확인할 수 있는 방법이 있는지요?.
상세한 부문은 물건분석을 면밀이하여함으로 답변을 드릴수가 없고 간단히 답변을 드리겠습니다. 지분권자가 경락을 받았어도 그 지분권한이 작다면 다른 지분권자에게 임료를 지급하고 있는 임차인은 명도 불가합니다. 다만 경락 받은 지분만큼만을 분할하여 명도는 가능합니다. 또한 명도진행을 안할시에 임대료를 분할해서 청구 할수있는 권리가 있습니다. 이를 이행치 않을경우 다른 지분권자 들에게 이익을 나누어 받을수 있습니다. 우선매수신청은 경락후 신청하는것입니다. 응찰자를 미리 아는방법은 없습니다.
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