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	hkauction	2008-04-30

	Re : 경매시 ,대항력있는 임차인으로 인정하는 범위는요?

이번에 경매를 신청했는데요 정체불명의 임차인이 있어서요,임차신고는 아직은 하지않았으나 저보다 선순위에 전입된 정체불명의 사람이 있어서요, 법원집행관이 임차인으로 인정하는범위가 어디까지인가요?? 임차 계약서,확정일자,실제점유,그리고 실제 종이 영수증말고,송금내역서(은행관련) 제가 알기로는 다음 사항중 모든것이 충족해야 임차인으로 인정해서 배당신청을 할수 있는걸로 알고있거든요 다음사항중 한가지라도 충족이 안되면 배당신청은 불가한것인지요, 낙찰된 물건들을보니 어떤것은 확정일자가 없어도 어떤임차인은 배당을받고, 했더라구요, 경매시 허위임차인이 많아서 채권자들이 피해를보는데,법원에서 충분히 이런부분을 명백하게해줘야할텐데,궁금합니다, 조언좀 주세요,

실제로 경매목적물을 점유하고 계신 임차인이라면 아무런 문제가 없습니다. 경매신청후 집행관실에서 사실조사를위해 방문할때 자세하게 브리핑하시면 됩니다. 전입을 예전에 하고 주민등록 이전을 안해서 남아 있는경우가 많습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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