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	hkauction	2008-05-09

	Re : 확정일자와 전입신고일자중 어느것이 먼저인가요?

경매초보입니다. 나름대로 공부했다고 하지만 다소 확실치 않은 부분이 있어 질문드립니다. 세입자가 있는 물건이 있습니다. 선순위 보다 세입자의 확정일자가 빠르나 전입신고는 선순위 보다 늦게 되어 있습니다. 확정일자와 전입일자중 어느것이 먼저 입니까? 헷갈리는 부분입니다. 이번질문을 통해서 확실히 알고자 합니다.

선순위라 하면 근저당권자를 말씀하시는거 같습니다. 이경우 선순위라고 하지않고 말소기준권리나 최초근저당이라고 합니다. 근저당보다 빠른 세입자를 선순위라고 합니다. 최초근저당 보다 전입일이 느리면 이는 선순위라고 볼수가 없으며 후순위 임차인으로 그권리만 인정되며 낙찰자에 대한 대항력은 없습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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